1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 "시립도서관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 상업용 건부지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량접근이 용이하며 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 세장형의 인접지 및 인접도로면 대비 등고평탄한 평지로서 상업용 건부지임. 기호(2) : 장방형의 인접지 및 인접도로면 대비 등고평탄한 평지로서 상업나지임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2) : 일단의 본건 토지의 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상에는 별첨"건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 제시외 물건이 소재하고 있음. <제시외 건물>기호 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실, 약 4.5㎡기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 6.7㎡기호 ㄷ) 새시조 판넬지붕 단층, 창고등, 약 13.7㎡ (기호 ㄱ-ㄷ은 기호 3) 5층에 소재함.) 기호 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 통로, 기호3), 약 4.2㎡ (기호 3) 1층에 소재하며 벽체일부는 기호 1)지상경계상의 담장과 기호 3)건물 외벽을 이용한 구조임.)
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호(3) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서외벽 : 일부 돌붙임 마감 및 적벽돌치장쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,바닥 : 장판지마감 및 데코타일마감 등,창호 : 새시창임.
2) 이용상태=기호(3) 지하1층 : 위락시설(잉꼬노래방), 보일러실 지상1-4층 : 여관(현 공실), 지상5층 : 단독주택(현 공실)임.
3) 설비내역=기호(3) 일부 심야전기보일러 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=토지 감정평가요항표 참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물은 순천시 동외동 환선로에 접해있는 토지와 5층 리베라모텔인데 현재는 지하층 잉꼬노래방만 운영 중이고 모텔은 영업이 중단된 상태로 관리가 되지 않은 공실상태임.
2. 건물 입구에 매매 및 임대 안내 프랑카드가 부착되어 있었음.
3. 4층 옥상에 5층과 연접하여 증축된 판넬 및 알루미늄 구조의 제시외 건물이 소재하고, 건물관리가 제대로 되지 않아 4층 옥상에서 신기하게도 나무가 자라고 있었으며, 5층에 2개의 호실이 있는데 비가 새는지 심하게 곰팡이가 피어있는 상태였음.
4. 건물 2층부터 5층까지 벽면에 심한 균열이 발생하여 구조안전성 검사가 필요한 상태로 보임.
5. 1층에서 2층으로 올라가는 계단 벽면의 타일이 깨져 계단에 쌓여 있는 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 동외동 소재 "시립도서관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.2.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
4,744,362,520원
1,557,563,333원
25 %
1.7회
6개월
3건
4,744,362,520원
1,557,563,333원
25 %
1.7회
12개월
3건
4,744,362,520원
1,557,563,333원
25 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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