이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 마도면 백곡리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 중·소규모의 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(4) 토지는 각각 북측 하향인 사다리형 완경사지를 정지하여 건축허가를 득한 후공장건물이 신축된 건부지 이며, 기호(3) 및 기호(4)의 남측일부는 법면 등 입니다. 기호(5)는 북측 하향인 사다리형 완경사지로, 도로로 이용 중 입니다. 기호(6)은 북측 하향인 부정형 완경사지로, 자연림 상태 입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(4) 토지는 노폭 4미터 단지내 도로인 기호(5)토지를 통해 인근 간선도로와 연계되어 있으며, 기호(6)은 지적도상 맹지 입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1>계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법><기호2>계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법><기호3>계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법><기호4>계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법><기호5>계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법><기호6>계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 기호(1)-기호(4) 지상에 소재한 제시외 건물 4동[타인소유건물:등기사항전부 증명서상 소유자 "신현섭",㉠-㉣ 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장등]이 소재하고 있는바 본 평가목적을 고려하여 감정평가에 포함 하였으나 경매포함여부는 귀 법원에서 판단하시기 바라며, 면적 및 위치 등은 외관목측 및 실측 등에 의거 하였고 구조, 이용 상태, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바, 본 제시외건물의 영향을 감안한 토지단가는 후면 "토지건물평가명세표" 비고란에 기재 하였는 바 참고 바랍니다. - 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 지하수 관정이 소재 제시외 물건(㉤)으로 그 구조, 사용자재 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였 으며, 본건 토지 기호(2) 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황, 이동 및 철거의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 감정평가외 하였으며, 본건 전체지상에 소재하는 옹벽,축대 및 제시외 수목 등은 본건 토지에 포함 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다. - 본건 토지 기호(1)-(5) 지상에 소재하는 전기시설, 통신시설 및 오폐수 처리시설 등은 본건 토지의 이용상황(공업나지) 및 건축허가사항 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였 으니 경매진행시 참고바랍니다.(후면 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=해당 없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당 없음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3~4의 남측 일부는 법면 등임.
2. 목록1~4에 지상에 건축 허가를 득한 타인 소유의 제시외 건물4개동(일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장 등)이 소재하고, 목록1~5 지상에 소재하는 전기시설, 통신시설 및 오폐수처리시설등은 토지의 이용상황 및 건축허가 사항등을 고려하여 토지 가격에 포함하여 평가 됨, 목록1. 제시외 관정은 매각에 포함하고, 목록2에 소재하는 컨테이너박스는 매각에서 제외.
3. 목록1.~4물건의 최저매각가격은 지상건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
4. 목록5 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'이며 목록6은 지적도상 맹지이나 목록5를 통하여 도로와 접함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 각 공부상 `임야` 이나 목록 1,2,3,4 부지는 건축허가를 받아 옹벽을 설치하고 토지조성공사를 하여 각 부지별로 공장 창고 1동씩 건축을 하던중 공사가 중단된 상태임. 목록 5의 현황은 도로로 이용하며 목록 6은 자연림 상태로 옹벽을 설치 하였음.
- 공사자재인 몰탈, 벽돌, 샌드위치판넬 등이 산재해 있으며 건축허가표지판이 놓여 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-05입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.12. 근저당권
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