- 해당 부동산은 각 공부상 `임야` 이나 목록 1,2,3,4 부지는 건축허가를 받아 옹벽을 설치하고 토지조성공사를 하여 각 부지별로 공장 창고 1동씩 건축을 하던중 공사가 중단된 상태임. 목록 5의 현황은 도로로 이용하며 목록 6은 자연림 상태로 옹벽을 설치 하였음.
- 공사자재인 몰탈, 벽돌, 샌드위치판넬 등이 산재해 있으며 건축허가표지판이 놓여 있음.
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(입찰 6일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/26
4,191,673,000원
유찰
2차
2024/04/29
2,934,171,000원
변경
3차
2024/06/03
4,197,324,000원
변경
4차
2024/07/05
2,082,949,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.01.12. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
백곡리 490-1
임야
2692㎡ (814.33평)
백곡리 490-19
임야
2222㎡ (672.16평)
백곡리 490-21
임야
2088㎡ (631.62평)
제시외건물
백곡리 490-1
공장
675㎡ (204.19평)
제외
백곡리 490-1
관정
㎡
제외
백곡리 490-19
공장
600㎡ (181.50평)
제외
경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남서측 인근 계획관리 지역 내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 중·소규모의 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(4) 토지는 각각 북측 하향인 사다리형 완경사지를 정지하여 건축허가를 득한 후 공장건물이 신축된 건부지 이며, 기호(3) 및 기호(4)의 남측일부는 법면 등 입니다.
기호(5)는 북측 하향인 사다리형 완경사지로, 도로로 이용 중 입니다. 기호(6)은 북측 하향인 부정형 완경사지로, 자연림 상태 입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(4) 토지는 노폭 4미터 단지내 도로인 기호(5)토지를 통해 인근 간선도로와 연계 되어 있으며, 기호(6)은 지적도상 맹지 입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.),가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<기호2> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<기호3> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.) 가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>
<기호4> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>
<기호5> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>
<기호6> 계획관리지역 , 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.)가축사육제한 구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지 기호(1)-기호(4) 지상에 소재한 제시외 건물 4동[타인소유건물:등기사항전부 증명서상 소유자 "신현섭",㉠-㉣ 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장등]이 소재하고 있는바 본 평가목적을 고려하여 감정평가에 포함 하였으나 경매포함여부는 귀 법원에서 판단하시기 바라며, 면적 및 위치 등은 외관목측 및 실측 등에 의거 하였고 구조, 이용 상태, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바, 본 제시외건물의 영향을 감안한 토지단가는 후면 "토지건물평가명세표" 비고란에 기재 하였는 바 참고 바랍니다.
- 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 지하수 관정이 소재 제시외 물건(㉤)으로 그 구조, 사용자재 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였 으며, 본건 토지 기호(2) 지상에 컨테이너 1개동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황, 이동 및 철거의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 감정평가외 하였으며, 본건 전체지상에 소재하는 옹벽,축대 및 제시외 수목 등은 본건 토지에 포함 평가하였으니 경매 진행 시 참고 바랍니다.
- 본건 토지 기호(1)-(5) 지상에 소재하는 전기시설, 통신시설 및 오폐수 처리시설 등은 본건 토지의 이용상황(공업나지) 및 건축허가사항 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였 으니 경매진행시 참고바랍니다.(후면 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=해당 없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당 없음
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.01.12. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각, 목록4의 남측 일부는 법면 등임.
2. 목록1,4,6 지상에 건축 허가를 득한 타인 소유의 제시외 건물3개동(일반철골구조 판넬지붕 지상1층 공장 등)이 소재하고, 목록1,4,6 지상에 소재하는 전기시설, 통신시설 및 오폐수처리시설등은 토지의 이용상황 및 건축허가 사항등을 고려하여 토지 가격에 포함하여 평가 됨, 목록1. 제시외 관정은 매각에 포함.
3. 목록1,4,6 물건의 최저매각가격은 지상건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
4. 목록5 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'이며 1/2 지분만 매각 함.
수원지방법원 6계 
입찰기일(기간) : 
