[청주시 상당구 근린시설] 충청북도 청주시 상당구 다리실로249번길 117 경매컨설팅 <2023타경6140> 충청북도 근린시설 경매

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[충청북도 청주시 근린시설경매] 충청북도 청주시 상당구 다리실로249번길 <2023타경6140>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
충청북도 청주시 상당구 다리실로249번길에 소재한 근린시설,상가 경매 물건을 소개드립니다^^
청주지방법원(2023타경6140)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 5,856,308,460원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 5,924,027,590원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6140 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 22일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
소 재 지	충청북도 청주시 상당구 다리실로249번길 117 (월오동,주1동) 지도 보기				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
사건번호	2023 타경 6140	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	5,856,308,460원	채 권 자	청OOO	사건접수일	2023.10.27
최저입찰가	(101%) 5,924,027,590원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.11.08
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.02.08
경매청구금	3,535,166,405원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,157.97㎡(652.79평)	토지면적	3,489.00㎡(1,055.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	월오동 139	대	2893㎡ (875.13평)
	월오동 139-2	전	15㎡ (4.54평)
	월오동 139-3	도로	97㎡ (29.34평)
	월오동 139-4	도로	286㎡ (86.52평)
	월오동 137-3	전	163㎡ (49.31평)
	월오동 137-7	도로	14㎡ (4.24평)
	월오동 137-8	전	21㎡ (6.35평)
건물	다리실로249번길 117	지1층 근린생활시설	301.81㎡ (91.30평)
	다리실로249번길 117	1층 근린생활시설	382.19㎡ (115.61평)
	다리실로249번길 117	2층 근린생활시설	458.73㎡ (138.77평)
	다리실로249번길 117	3층 근린생활시설	420.11㎡ (127.08평)
	다리실로249번길 117	4층 근린생활시설	208.5㎡ (63.07평)
	다리실로249번길 117	4층 근린생활시설	164.63㎡ (49.80평)
	다리실로249번길 117	지하1층 근린생활시설	63㎡ (19.06평)
제시외건물	월오동 139	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	월오동 139	수영장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	월오동 139	수변전시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
	다리실로249번길 117	계단실	20 ㎡(6.05평) 포함
	다리실로249번길 117	계단실 등	35 ㎡(10.59평) 포함
	다리실로249번길 117	기계실	84 ㎡(25.41평) 포함
	다리실로249번길 117	물탱크실	17 ㎡(5.14평) 포함

진행	(입찰22일전)

2024-03-28 유찰

(100%) 5,856,308,460원

2024-05-02 변경

(80%) 4,685,047,000원

2024-07-18 진행

(101%) 5,924,027,590원

1) 위치 및 주위환경=본건 대상토지는 충청북도 청주시 상당구 월오동 소재 "충북안전체험관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=기호(1,5-9) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
기호(4) : 기호(1)을 통하여 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지로 상업용 건부지로 이용중 입니다.
기호(4,7) : 삼각형 및 부정형 완경사지로 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중 입니다.
기호(5,6,8,9) : 부정형 완경사지로 인접필지를 통행하기 위한 도로로 이용중 입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 기호(5,6,8,9) 등을 통하여 남측에서 소재하는 인근 도로와 연결됩니다.
기호(4) : 지적상 맹지로 기호(1) 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(5,6,8,9) : 본건이 노폭 약 3-4M 정도의 도로로 이용중 입니다.
기호(7) : 본건 남측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(월운천)<하천법>.
기호(5,6,8,9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(7) : 도시지역, 보전녹지지역, 하천(월운천), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(월운천)<하천법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨"사진, 지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호(4,7,9) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 기호(4,7) 토지는 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중이며, 기호(9) 토지는 도로등으로 이용중 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층-4층 건물로서,외벽 : 치장석붙임마감 등내벽 : 벽지도배마감, 타일붙임마감, 내부 인테리어마감 등창호 : 샷시창호 등 입니다.
기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 건물로서(외관상 1층),외벽 : 치장석붙임마감 등내벽 : 몰탈위페인팅마감 및 타일붙임마감 등 2) 이용상태=기호(2) : 제2종근린생활시설(휴게음식점 등) 및 단독주택으로 이용중 입니다.
기호(3) : 제2종근린생활시설(사무실(현 공실),화장실) 로 이용중 입니다.
3) 설비내역=기호(2) : 시스템냉난방설비, 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
기호(3) : 기본 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 사진 및 건물개황도 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	1번 ~ 9번 목록 전체	미전입	미상		8억원 [월]월 3,000만원	있음
이OO		2023.04.24	미상			없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 4,7,9번 농지취득자격증명 필요 미제출시 보증금 미반환 (소관 행정기관에 농지취득자격증명 필요여부 확인 후 입찰 요망. 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 관할 관청에 확인요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 6번 목록 지상에 (1). 컨테이너(소유 및 점유 미상) -. 현황 1번 목록 대지로 이용중이며, 지상에 물놀이시설, 관정, 변압시설이 소재하고 조경수가 식재되어 있음. -. 현황 4번, 7번 목록 잡종지이며, 지상에 조경수가 식재되어 있음. -. 현황 5번, 6번, 8번 목록 도로 및 잡종지임. -. 현황 9번 목록 도로로 이용중이며, 본건 전체는 목측이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함. -. 1번 목록 지상의 변압시설은 본건 소유자의 소유이며, 임차인 김문희의 관리직원에 의하면 1번 목록 지상의 물놀이시설, 관정 및 1번, 4번, 7번 목록 지상의 조경수들은 임차인 김문희의 비용으로 시설하였다고 진술함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 대상토지는 충청북도 청주시 상당구 월오동 소재 "충북안전체험관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번,4~9번:2021.11.22.근저당권 2,3번:2022.1.10.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	701,507,366원	444,315,571원	63.34 %	2.1회
6개월	15건	1,119,580,157원	707,264,600원	70700 %	2.5회
12개월	37건	1,011,699,192원	574,255,486원	57400 %	3.5회