1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 강화군 서도면 볼음도리 소재 "볼음2리 마을회관" 북서측, 서측 인근, 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호 1), 2), 4)는 차량 출입이 가능하고 기호 3)은 지적상 맹지로서 출입이 곤란하며, 본 토지가 소재한 볼음도리는 도서 내부에 대중교통 편익이 없으며 강화도에서 1일 3회 이내의 정기 여객선박이 운행중임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 2) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이며 분묘 1기가 소재함. 기호 3) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이며 능선부터 임야 중하단까지이며 능선 부분 일부 군사 부대시설로 이용될 수 있음. 기호 4) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태로서 하단 임야이며 일부 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 북측으로 로폭 약 5m 내외의 도로와 접함,기호 2) : 북서측으로 로폭 약2 - 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) : 맹지임. 기호 4) : 남동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접하며 본 건 일부가 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) - 4) 모두 : 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)),기호 1) ; 보전관리지역, 역사문화환경보존지역(천연기념물제304호(강화볼음도은행나무)),기호 2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(천연기념물제304호(강화볼음도은행나무)), 준보전산지,기호 3) : 보전관리지역, 준보전산지,기호 4) : 보전관리지역, 준보전산지.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호 1) 토지상 타인 토지 물건(건물) 소재함. - 기호 2) 토지상 후첨 사진과 같이 분묘가 소재함. - 기호 4) 일부는 도로로 이용중임. - 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
연고 미상의 분묘 1기가 소재하는 바, 분묘기지권 발생 여부에 따른 제한받는 가격은 139,350,000원임
임야 지상에 소나무, 참나무 등 잡목이 식재되어 있고, 입목은 임지에 포함하여 감정평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 야산 밑에 위치하며 주변은 농가,농지 임. 제시외 주택(블럭,기타지붕),경량칸막이(창고),태양광전지판,컨터이너의 대지 및 마당 임.
- 목록2는 낮은 야산으로 소나무 참나무 등 잡목,잡풀이 우거져 내부진입이 어려움. 전체적으로 삼각형에 가깝고 밑변이 농로에 접하고, 농로 앞에 제시외 묘지 1기를 포함 함(사진참조)
- 목록3은 야산으로 군사용 도로(콘크리트포장)와 여러면에서 접하고(가까이) 있으며, 산정상 부근에 있는 군부대의 앞쪽 임야 임. 약 2만여평의 임야로 소나무, 참나무 등 잡목과 잡풀이 우거져 내부진입이 어려우나 군시설(참호 등)등이 있는 것으로 보임.
- 목록4는 도로 옆에 위치하며 낮은 야산 임. 소나무,참나무 등 잡목, 잡풀이 우거져 내부진입이 어렵고, 도로 옆에 제시외 컨터이너 1개가 있으며, 주변은 전원주택과 건축 공사장, 농지(논) 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 서도면 볼음도리 소재 "볼음2리 마을회관" 북서측, 서측 인근, 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.1.자 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
