- 목록1은 야산 밑에 위치하며 주변은 농가,농지 임. 제시외 주택(블럭,기타지붕),경량칸막이(창고),태양광전지판,컨터이너의 대지 및 마당 임.
- 목록2는 낮은 야산으로 소나무 참나무 등 잡목,잡풀이 우거져 내부진입이 어려움. 전체적으로 삼각형에 가깝고 밑변이 농로에 접하고, 농로 앞에 제시외 묘지 1기를 포함 함(사진참조)
- 목록3은 야산으로 군사용 도로(콘크리트포장)와 여러면에서 접하고(가까이) 있으며, 산정상 부근에 있는 군부대의 앞쪽 임야 임. 약 2만여평의 임야로 소나무, 참나무 등 잡목과 잡풀이 우거져 내부진입이 어려우나 군시설(참호 등)등이 있는 것으로 보임.
- 목록4는 도로 옆에 위치하며 낮은 야산 임. 소나무,참나무 등 잡목, 잡풀이 우거져 내부진입이 어렵고, 도로 옆에 제시외 컨터이너 1개가 있으며, 주변은 전원주택과 건축 공사장, 농지(논) 임.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/03/29
149,350,000원
유찰
2차
2024/05/02
104,545,000원
유찰
3차
2024/06/10
73,182,000원
유찰
4차
2024/07/11
51,227,000원
유찰
5차
2024/08/13
35,859,000원
매각
낙찰가 53,610,000원 (36%)
2024/09/27
[납부
(2024.09.26)]
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.8.1.자 경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
볼음도리 산167
임야
14935㎡ (4,517.84평)
인천광역시 강화군 서도면 볼음도리 소재 "볼음2리 마을회관" 북서측, 서측 인근, 근거리에 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지
1) 위치 및 주위환경=본 건은 인천광역시 강화군 서도면 볼음도리 소재 "볼음2리 마을회관" 북서측, 서측 인근, 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호 1), 2), 4)는 차량 출입이 가능하고 기호 3)은 지적상 맹지로서 출입이 곤란하며, 본 토지가 소재한 볼음도리는 도서 내부에 대중교통 편익이 없으며 강화도에서 1일 3회 이내의 정기 여객선박이 운행중임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 2) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이며 분묘 1기가 소재함.
기호 3) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태이며 능선부터 임야 중하단까지이며 능선 부분 일부 군사 부대시설로 이용될 수 있음.
기호 4) : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태로서 하단 임야이며 일부 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1) : 북측으로 로폭 약 5m 내외의 도로와 접함,
기호 2) : 북서측으로 로폭 약2 - 3m 내외의 포장도로와 접함.
기호 3) : 맹지임.
기호 4) : 남동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접하며 본 건 일부가 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) - 4) 모두 : 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 역사문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)),
기호 1) ; 보전관리지역, 역사문화환경보존지역(천연기념물제304호(강화볼음도은행나무)),
기호 2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(천연기념물제304호(강화볼음도은행나무)), 준보전산지,
기호 3) : 보전관리지역, 준보전산지,
기호 4) : 보전관리지역, 준보전산지.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호 1) 토지상 타인 토지 물건(건물) 소재함.
- 기호 2) 토지상 후첨 사진과 같이 분묘가 소재함.
- 기호 4) 일부는 도로로 이용중임.
- 임대관계 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.8.1.자 경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항
연고 미상의 분묘 1기가 소재하는 바, 분묘기지권 발생 여부에 따른 제한받는 가격은 139,350,000원임
임야 지상에 소나무, 참나무 등 잡목이 식재되어 있고, 입목은 임지에 포함하여 감정평가함
인천지방법원 1계 
입찰기일(기간) : 
