1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "언남중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 신분당선 "양재시민의숲역(매헌)" 및 버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트및 조적조경사슬래브지붕 4층/지층 비01호로서, (사용승인일: 1993.10.23) 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임등. 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있으며 개별난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><추가기재> ㆍ 지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) ㆍ 기준용적률-180%이하 허용용적률-200%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ㆍ 건축물 높이 : 건축물절대높이 및 가로구역별 최고높이 산식 적용 18m이하 ㆍ (대표적) 불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 제외) 등
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
비01호
2019.01.21.
2023.09.18
70,000,000
있음
2012.07.24.-2024.07.23.
매각물건명세 비고
김복희 : 김복희의 성년후견인 이복성 권리신고및 배당요구
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 8번 전세권설정등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 양재동 소재 "언남중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 8번 전세권설정등기"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-04에 376,555,000원 (116.22%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 116.22%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
