1) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로외벽 : 치장석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감창호 : 샷시창 등입니다.
2) 이용상태=1,2층 공히 주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 상태 보통인 편입니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄴ) 및 이동가능한 컨테이너 2개동이 소재합니다.
5) 공부와의 차이=본건 건물의 공부상 용도는 근린생활시설(대중음식점)이나, 현황은 주택으로 이용 중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 매각물건에 대한 건물철거, 부당이득반환 및 임료지급을 명하는 확정판결(울산지방법원 2020가단2556 건물철거 등)이 있음
2. 감정평가서상 이동가능한 컨테이너 2개동(18㎡,12㎡) 매각에서 제외
3. 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용 중 임
4. 제시외건물 포함
5. 인접토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 두동면 봉계리에 소재하며, 제시외 이동식 목조건물 및 컨테이너 1개동이 소재하였음.
2.인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
철근콘크리트조 스라브지붕 2층입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 스라브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-25에 17,000,000원 (17.11%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 99,331,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,069,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.04.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
