언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 194,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 135,800,000원입니다.
사건번호는 2023타경21999이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 엄사초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=- 본건 단지 내까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 기호(1) : 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 14층 중 제9층 제905호로서(사용승인일 : 1996.10.30.) - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등,- 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등,- 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=- 현황 아파트 단위세대(방3, 욕실2, 주방, 거실 등)로 이용 중임.
5) 설비내역=- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 대체로 사다리형의 평지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=- 본건까지 제반 진입도로가 개설되어 있으며, 아파트단지 주변으로 아스팔트포장된 소로 및 세로가 개설되어있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상-도시지역 , 제2종일반주거지역(2023-03-10) , 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-10)(도시관리계획 재정비 변경)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-06)(계룡솔빛유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-01-10)(엄사초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전부
2021.09.06.
없음
2023.12.01
1,800만원 [월]없음
있음
2022.11.25.~2024.11.24.
매각물건명세 비고
신순덕 : 채무자겸소유자 최지윤의 모
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
.본건은 계룡시 엄사면 엄사리 소재 `엄사면사무소` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 상가, 주택, 우체국, 동아아파트단지, 두산신성아파트단지, 비사벌아파트단지, 성원아파트단지, 엄사초등학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 및 제반 교통 사정은 양호한 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 엄사초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
