1) 위치 및 주위환경=안산시 상록구 월피동 소재 "삼일초등학교" 남서측 직선거리 약400미터 지점에 위치하는정진빌딩(통칭 현대프라자) 5층 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 상가들이 밀집하여 소재하는 월피다이아몬드 상가지대로서 주위는 아파트단지들로 이루어진 지역임.
2) 교통상황=본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 인근에 신안산선 성포역 개통이 예정되어 있는 것으로 조사됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트라멘조 스라브지붕 5층건 내 5층 4호 및 5호로서외벽 : 벽돌형 타일붙임 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 인테리어 등 마감. 창호 : 칼라샷시 창호 등.
4) 이용상태=공히 근린생활시설(하늘가는굴렁쇠 라이브클럽)로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 25미터, 남서측으로 노폭 8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
200.665㎡ (504호,505호)
2018.01.29
미상
20,000,000 [월]650,000
있음
2017/07/31~ 2019/07/30
매각물건명세 비고
정옥순 : 동안산세무서 사실조회 결과 임차인 정옥순은 채무자겸소유자임
정옥순 : 동안산세무서 사실조회 결과 임차인 정옥순은 채무자겸소유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 출입문에 위에 `하늘가는 굴렁쇠` 간판이 부착되어 있고, 목록 2. 출입문에는 `굴렁쇠 후문입니다`라는 안내문이 부착되어 있는 것으로 보아 통합하여 사용하는 것으로 추정됨.
- 목록 1.과 목록 2.의 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 목록 1.과 목록 2. 각 출입문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.24.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
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통계기간
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평균낙찰가
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6개월
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[안내]
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