경상남도 진주시 진양호로 153,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 72.18㎡(21.83평)입니다. 토지면적은 27.25㎡(8.24평)입니다.
사건번호는 2023타경34073이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 96,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 76,800,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 「서진초등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 18층 건물 내 1층 102호로서,(사용승인일 : 1993.05.21) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=현황 아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 단지 남동측으로 왕복 5차선 아스팔트 포장도로, 서측 및 북측으로 폭 약 7-8M 내외의 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 1. 경상남도 진주시 평거동 345번지 : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-9)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(평거2-82)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=본건 호수(102호)로 건축물 현황도를 조회?발급하였을 경우, 건축물현황도상의 내부구조 등에 비추 어 볼 때 인접 호수(101)의 건축물 현황도가 발급되는 등 건축물현황도상 배치현황과 실제 본건의 호수 배치현황이 상이하나, 평가목적 등을 고려하여 귀 의뢰목록 및 집합건축물대장상 표시된 본건 호수(102호)에 의거 실제 배치현황을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 이점 유의하시기 바랍니 다. ※ 본건 진주시 평거동 345번지, 하영무지개맨션 주1 1층 102호로 조회되는 건축물현황도는 건축물현황도상 의 내부구조 등으로 비추어 볼 때 현황 하영무지개맨션 주1의 건물 내 101호의 건축물현황도인 것으로 사 료됩니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 구분건물이 소재하는 집합건축물의 101호, 102호(본건)는 동일한 건축물현황도를 사용 중인 것으로 관할부서에 탐문조사되는바, 경매 진행시 이 점 재확인하시기 바랍니다. - 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
102호
2018.11.30.
90,000,000
없음
강OO
전부
2018.11.30.(전세권설정등기일)
90,000,000
2018.11.30.~
매각물건명세 비고
강미녀 : 이 사건 신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.11.30.임
황보경 : 강미녀의 며느리로 조사됨.(2024.03.05.자 보정서에 의하면 신청채권자의 전세권등기설정일부터 아들인 전혜욱 가족이 전입하여 거주중이라고 함.)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-본건 구분건물이 소재하는 집합건축물의 101호, 102호는 동일한 건축물현황도(101호)를 사용중으로 조사되며 본건 102호는 실제 배치현황을 기준으로 평가함(감정서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 평거동 소재 「서진초등학교」 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.30.[전세권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
