[인천시 중구 근린상가경매] 인천시 중구 월미로234번길 12, <2022타경515950>
한 상가 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 493,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 118,369,000원입니다.
사건번호는 2022타경515950이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 상업용건물 및 저층점포, 숙박시설, 유람ㆍ여객선착장, 놀이공원 등이 혼재하는 해안상가지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 2층 203호외 5개호로서, (사용승인일: 2017.12.11) 외벽: 돌붙임 및 패어글래스 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 바닥: 타일 및 하드너 마감 등, 창호: 강화유리 등임.
4) 이용상태= 본건은(1-6) 공히 근린생활시설(공실)로 이용중임.
5) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가각정리된 대체로 가장형의 토지로서, 숙박시설 및 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 토지1,2 공히 일반상업지역(2019-07-29), 고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하), 지구단위 계획구역(2019-07-29), 중로1류(폭 20m-25m)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역, 특별관리 해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사ㆍ문화 중 점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-근린생활시설(공실)로 이용중.
-주식회사 셀로(종전 관리인 강종우로부터 관리비승계)로부터 2024.06.17.까지 공용부분에 대한 관리비 23,600,000원이 미납된
상태로 위 금액은 매수인이 승계함(별도의 관리인단이 없고, ‘블루마린호텔’의 사업주가 관리단을 대신하여 건물을 관리하고 있
으며, 인근 관리비를 참고해서 산정하였다고 주장하므로 구체적인 공용분분에 대한 관리비는 확인요함).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물 외벽에는 블루마린관광호텔이라고 표시가 되어 있으나, 동 호텔 관리 여직원에게 문의한 결과 1,2층은 상가라고 함.
- 3층 일부는 상가라 사용 중이며 본건은 상가라고 알려줌
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-14입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 493,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 9. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
