본 건은 경기도 양평군 지평면 송현리 276-7에 위치한 주택(으)로
소유자는 손OOO이고 채권자인 지OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1. 2009.04.08.
근저당권
목록2. 2023.05.26.
가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 616,710,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 431,697,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 지평면 송현리 "송현1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택, 전원주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리 완경사지로 단독주택, 전 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 사진과 같이 주거용으로 이용되는 컨테이너 2개동과 무허가건축물 1개동이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목은 "전"이나 현황은 주거용 단독주택으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건은 경량철골 및 목구조 기타지붕(목구조) 경사지붕 2층 건물로 2023년 5월 26일 가압류등기 촉탁으로 등기사항전부증명서에는 등재되어 있으나, 건축물대장에 등재되어 있지 아니한 무허가건축물임. 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=다가구용 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수 시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=본건은 2023년 5월 26일 가압류등기 촉탁으로 등기사항전부증명서에는 등재되어 있으나, 건축물대장에 등재되어 있지 아니한 무허가건축물임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2019.05.20
있음
이OO
2층 202호
2015.07.31.
2023.07.12
44,000,000
있음
2015.07.31.부터 2023.07.31.까지
김OO
일부(2층 201호 방 1칸 및 거실)
2016.06.07.
2018.09.28.
2023.09.21
46,000,000
있음
2016.04.10.부터 현재까지
김OO
목록 1. 지상 이동식 컨테이너
2020.10.08.
2020.10.08.
2023.08.09
16,000,000
있음
2020.10.05.부터 2022.10.04.까지
매각물건명세 비고
이수정 : 임대차계약서를 분실하였다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 제시외 건물등을 위하여 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록1. 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지와 전으로 혼재함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 농지전용으로 신청하여 발급 가능하다고 함, 사실조회회신 참조).
3. 목록1. 토지에 제시외건물 1개동과 컨테이너 2개동, 판넬조 차양, H빔 기둥 및 슬레이트 지붕 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함(신고 또는 허가가 없는 것으로 보이니 양평군청에 확인 요함).
4. 목록2. 건물은 건축물대장에 등재되어 있지 않음(등기사항전부증명서에는 등재됨).
5. 지상건물로 인하여 제한받는 토지의 단가가 감정평가명세서의 비고란에 기재되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지로 이용되고 있는 부분과 전으로 이용되고 있는 부분이 혼재하며 지상에 제시 목록 2 건물과 제시외 콘테이너 2동 및 건물 1개동이 각 소재함
2. 제시 목록 2 건물은 등기부 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 지평면 송현리 "송현1리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 경사지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 616,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,864,332원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
