1) 위치 및 주위환경= 본건은 고흥군 고흥읍 남계리 소재 "고흥경찰서 읍내파출소" 서측도로 건너편에 위치하며, 주위는 소규모 상업용 부동산 및 주상복합용 부동산 등으로 형성된 후면상가지대입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 진입 가능하고, 군청 소재지 중심지대와 인접하여 일반적인 대중교통 여건은 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태= 세장형이고, 인접지 및 연접도로와 평탄하며 상업용 건물용지로 이용합니다.
4) 인접 도로상태= 본건 남쪽이 폭 약 8m 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 기타용지(전통상업보존구역). 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)), 상대보호구역.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= "건물 감정평가요항표" 참조.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건(1992.04.03 사용승인)이며, 외벽 : 드라이비트 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 붙임 등 마감 창호 : 알미늄새시 및 플래스틱새시 창호.
2) 이용상태= 1층 : 점포(화원) 및 부속주택 2층 : 주택 및 작업실.
3) 설비내역= 위생·급배수설비, 유류온수보일러설비(일부), 태양광 발전설비(3kw)이 시설되었습니다.
4) 부합물 및 종물= ㄱ) 판넬조 판넬지붕(2층 옥상 소재), 주택, 약 80.9㎡ ㄴ) 조적조 슬래브지붕(2층 옥상 소재), 계단실, 약 4㎡ ㄷ) 조적조 슬래브지붕(2층 옥상 소재), 보일러실, 약 2㎡
5) 공부와의 차이= 1,2층 면적 : 공부상 층별 99㎡ 이나, 현황은 층별 약 125.5㎡ 입니다. * 남계리 619-14 제1호 건물등기 존재.(관련 공부 첨부) 세멘 벽돌조 스레트즙 평가건, 물치장 및 변소, 건평 8평5홉. (소유자 : 이봉심)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2층
2023.06.07
없음
김OO
3층 옥상
2017.09.25
있음
김OO
2층
2002.08.30
있음
매각물건명세 비고
김영진 : 채무자의 형임.
김중옥 : 월세 및 보증금 없이 거주한다고 함.
이승한 : 비거주자이며 전입신고만 되어있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.공부상 층별 99㎡이나 현황상 125.5㎡.
3.지분 매각,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 근린생활시설로 형성됨. 도로변에 위치하여 주차 및 접근성 우수함. 건물상태 양호함.
2. 3층 옥상에 제시외 건물(ㄱ) 판넬식 주택 소재하며 2층 내부에서 진입가능하고 현재 세입자 거주함. 옥상에 태양열 전지판 설치됨.
3. 건물 후면부에 판넬식 지붕이 건물 외벽과 연결되어 있으나 다른 사람소유라고 하였고 본건 필지에 해당 안되는 것으로 판단됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.25.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
119,592,200원
119,900,000원
100 %
0회
6개월
1건
119,592,200원
119,900,000원
100 %
0회
12개월
1건
119,592,200원
119,900,000원
100 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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