[해남군 마산면 토지/임야] 전라남도 해남군 마산면 장촌리 산1 경매컨설팅 <2023타경51871> 전라남도 토지/임야 경매

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[전라남도 해남군 토지/임야경매] 전라남도 해남군 마산면 장촌리 <2023타경51871>

이 물건의 사건번호는 2023타경51871 (광주지방법원 해남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 해남지원 2계 ☎ 061-530-9122
소 재 지	전라남도 해남군 마산면 장촌리 산1 지도 보기				광주지방법원 해남지원 2계 ☎ 061-530-9122
사건번호	2023 타경 51871	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	24,443,500원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.04.20
최저입찰가	(70%) 17,110,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.04.27
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.07.17
경매청구금	3,784,617원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	3,942.50㎡(1,192.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장촌리 산1	임야	3942.5㎡ (1,192.61평) 김동원지분 6분의1

진행	(입찰25일전)

2024-04-15 유찰

(100%) 24,443,500원

2024-05-27 진행

(70%) 17,110,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 마산면 화내리 "화내리마을회관" 동측 근거리에 위치한 토지로, 주위환경은 마을 및 전, 답, 임야 등이 혼재한 농경지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을과 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로 조림지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 세로(가)에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(산막천)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지상에 해남군 조림대장상 2016년 황칠나무 6,900주, 2021년과 2023년에 편백(묘목) 각각 6,090주와 4,140주를 조림한걸로 기재되어 있으나 현황과는 다소 차이가 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다.) 2. 지상 식재된 수목은 매각 대상에서 제외 3. 지상에 연고 미상의 분묘 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 토지상 연고자 미상의 분묘 및 분묘 주변 조경수 및 수목(소나무,황칠나무 다수),최근에 식재한 묘목 상태의 편백나무를 조림하여 다량 위 임야에 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 해남군 마산면 화내리 "화내리마을회관" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 24,443,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,784,617원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.27.경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	74,804,273원	60,145,636원	81.08 %	3.8회
6개월	21건	61,588,733원	43,253,929원	70.49 %	3.3회
12개월	34건	80,204,478원	46,512,347원	57.5 %	3.1회