언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 충청남도 서천군 서면 신월길에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원 홍성지원(2023타경20481)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,919,440,500원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,043,608,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 서천군 서면 월리 소재 "서천군 김가공특화단지" 내에 위치하며 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 공장지대임.
2) 토지의 상황=2-1. 교통상황본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 2-2. 형태 및 이용상태일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임. 2-3. 인접 도로 상태일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 2-4. 토지이용계획 및 제한상태일련번호(1) : 계획관리지역(2015-12-14),소로2류(폭 8m-10m)(2015-12-14)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(2015-12-14)(접합),가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업시설구역(2016-04-20)(김가공특화단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>2-5. 제시목록 외의 물건해당사항 없음. 2-6. 공부와의 차이해당사항 없음.
3) 건물의 구조 및 현상=3-1. 건물의 구조일련번호(2) : 일반철골조 스라브지붕(현황 "판넬지붕") 2층 건물로서, 외벽 : EPS판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 노출, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 일련번호(2-1) : 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 3-2. 이용상태일련번호(2) : 1층-공장으로 이용중임. 2층-사무실 등으로 이용중임. 일련번호(2-1) : 1층 - 식당 등으로 이용중임. 2층 - 숙소 등으로 이용중임. 3-3. 설비내역일련번호(2) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, HACCP설비, 냉장 및 냉동창고 설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 일련번호(2-1) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 숙소부분 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. ※ 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함. 3-4. 부합물 및 종물후첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠,㉢,㉣)이 소재함. 3-5. 공부와의 차이일련번호(2) : 공부상 지붕은 "스라브지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임.
4) 기계/기구의 현상=4-1. 기계기구의 현상본 기계기구는 조미김 가공 및 포장기 등으로서 본 사업체에 설치되어있으나, 기준시점 현재 가동중임. 4-2. 기계기구의 설치장소본 기계기구는 충청남도 서천군 서면 월리 소재 "마마식품(주)" 사업체 등에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음. 4-3. 그밖의 사항① 본건 기계기구는 고장여부, 수리의 필요정도, 내부부품 등의 이상여부 등에 대하여 정확한 파악이 곤란하며, 공히 제작년도 미상의 기계기구로서 본 평가에서는 관찰감가법으로 잔존 내용연수 및 그 밖의 외부적 현상의 불량 정도 등을 고려하여 감정평가 하였는바, 경매진행시 각 기계기구의 내부 부품 등의 이상여부, 기계의 정상적인 가동을 위하여 추가로 소요되는 비용 등에 대하여 경매 진행 및 입찰시 재확인을 요함. ② 본건 토지 지상에 소재하는 수변전설비는 제시 외 기계기구이나 공장 가동에 필수적 설비인바 이를 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2023.04.17
없음
이OO
2020.12.03
있음
어OO
2021.01.05
10,000,000 [월]300,000
있음
2020.12.15-2021.12.15
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 태양광발전설비는 한국전력공사 서천지사와 미계약 상태임
- 공장저당법 제6조 기계기구 포함(목록 제2021-122호 8,12,
17 중 2대, 19는 소재불명), 목록 제2023-52호 상 기계기구 일부(1.고속절단기~33.후렉스컨베이)는 채무자 소유가 아닌 것으로 확인되는 바 감정평가 제외
- 기계기구 목록 제2023-52호 상 계수기 2대는 소재불명
- 기타 기계기구와 관련된 사항은 감정평가서 참조
- 목록 2 공부상 지붕은 스라브지붕이나 현황은 판넬지붕임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산(공장용지)은 2번 부동산(일반철골구조 스라브지붕 2층 공장)의 공장용지로 이용 중이며, 위 양지상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-122호, 제2023-52호는 별첨 사진과 같이 1,2번 부동산 내에 존재한다고 박덕필(관리업체 관리인)이 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서천군 서면 월리 소재 "서천군 김가공특화단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,142,953,354원
579,600,000원
57900 %
2.6회
6개월
6건
953,492,845원
484,666,667원
50.79 %
2.2회
12개월
11건
690,727,062원
349,111,618원
50.58 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[서천군 서면 공장] 충청남도 서천군 서면 신월길 131-32 경매투자문의 <2023타경20481> 충청남도 공장 경매
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