- 1번 부동산(공장용지)은 2번 부동산(일반철골구조 스라브지붕 2층 공장)의 공장용지로 이용 중이며, 위 양지상 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-122호, 제2023-52호는 별첨 사진과 같이 1,2번 부동산 내에 존재한다고 박덕필(관리업체 관리인)이 진술함.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 11일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/16
2,919,440,500원
유찰
2차
2024/05/28
2,043,608,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.4.29. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
월리 433
공장용지
3306㎡ (1,000.07평)
건물
신월길 131-32
1층 공장
1491.03㎡ (451.04평)
신월길 131-32
2층 공장
207㎡ (62.62평)
신월길 131-32
1층 공장
94.19㎡ (28.49평)
신월길 131-32
2층 공장
19.06㎡ (5.77평)
제시외건물
월리 433
창고
7.2㎡ (2.18평)
포함
월리 433
창고
27.6㎡ (8.35평)
포함
월리 433
기계실
5.5㎡ (1.66평)
포함
신월길 131-32
기계기구
㎡
포함
충청남도 서천군 서면 월리 소재 "서천군 김가공특화단지" 내에 위치/계획관리지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/스라브지붕/철골조
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 서천군 서면 월리 소재 "서천군 김가공특화단지" 내에 위치하며 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 공장지대임.
2) 토지의 상황=2-1. 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
2-2. 형태 및 이용상태
일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임.
2-3. 인접 도로 상태
일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
2-4. 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 계획관리지역(2015-12-14),소로2류(폭 8m-10m)(2015-12-14)(접합),중로3류 (폭 12m-15m)(2015-12-14)(접합),가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,산업시설구역(2016-04-20)(김가공특화단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
2-5. 제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
2-6. 공부와의 차이
해당사항 없음.
3) 건물의 구조 및 현상=3-1. 건물의 구조
일련번호(2) : 일반철골조 스라브지붕(현황 "판넬지붕") 2층 건물로서, 외벽 : EPS판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 노출, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
일련번호(2-1) : 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
3-2. 이용상태
일련번호(2) : 1층-공장으로 이용중임. 2층-사무실 등으로 이용중임.
일련번호(2-1) : 1층 - 식당 등으로 이용중임. 2층 - 숙소 등으로 이용중임.
3-3. 설비내역
일련번호(2) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, HACCP설비, 냉장 및 냉동창고 설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
일련번호(2-1) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 숙소부분 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. ※ 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함.
3-4. 부합물 및 종물
후첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠,㉢,㉣)이 소재함.
3-5. 공부와의 차이
일련번호(2) : 공부상 지붕은 "스라브지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임.
4) 기계/기구의 현상=4-1. 기계기구의 현상
본 기계기구는 조미김 가공 및 포장기 등으로서 본 사업체에 설치되어있으나, 기준시점 현재 가동중임.
4-2. 기계기구의 설치장소
본 기계기구는 충청남도 서천군 서면 월리 소재 "마마식품(주)" 사업체 등에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음.
4-3. 그밖의 사항
① 본건 기계기구는 고장여부, 수리의 필요정도, 내부부품 등의 이상여부 등에 대하여 정확한 파악이 곤란하며, 공히 제작년도 미상의 기계기구로서 본 평가에서는 관찰감가법으로 잔존 내용연수 및 그 밖의 외부적 현상의 불량 정도 등을 고려하여 감정평가 하였는바, 경매진행시 각 기계기구의 내부 부품 등의 이상여부, 기계의 정상적인 가동을 위하여 추가로 소요되는 비용 등에 대하여 경매 진행 및 입찰시 재확인을 요함. ② 본건 토지 지상에 소재하는 수변전설비는 제시 외 기계기구이나 공장 가동에 필수적 설비인바 이를 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=해당사항 없음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.4.29. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 태양광발전설비는 한국전력공사 서천지사와 미계약 상태임
- 공장저당법 제6조 기계기구 포함(목록 제2021-122호 8,12,
17 중 2대, 19는 소재불명), 목록 제2023-52호 상 기계기구 일부(1.고속절단기~33.후렉스컨베이)는 채무자 소유가 아닌 것으로 확인되는 바 감정평가 제외
- 기계기구 목록 제2023-52호 상 계수기 2대는 소재불명
- 기타 기계기구와 관련된 사항은 감정평가서 참조
- 목록 2 공부상 지붕은 스라브지붕이나 현황은 판넬지붕임
대전지방법원 홍성지원 5계 
입찰기일(기간) : 
