▧ 위치 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-17
▧ 유형 : 주택
▧ 사건번호 : 2023 타경 10315
▧ 집행법원 : 제주지방법원 경매2계
감정가는 785,186,400원입니다. 최저입찰가는 549,630,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "바농오름" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 목장용지, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 5-6미터의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2017.09.07.) 외벽: 코트마감, 석재마감 등,창호: PVC샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(2,3): 단독주택임.
3) 설비내역=기호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 태양광설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 기호(3): 기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
102동
일억 오천만원
2022. 3. 25. ~ 2024. 3. 24.
이OO
전부
2017. 12. 5.
2018. 9. 4.
2014.01.09
이억오천만 원
있음
2017. 8. 28. ~ 2025. 8. 9.
매각물건명세 비고
주식회사 보광이앤에스 : 2022. 3. 31. 전세권설정 등기
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1은 지분매각, 2023. 12. 13.자 목록3의 전세권자 주식회사 보광이앤에스로부터 목록3 부동산에 대해 공사대금 17,325,000원 대한 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불명확함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(와흘리 165-17) 대지(본건 제시건물 101동, 102동과 제시외 건물 103동 ~ 105동의 대지 및 타운하우스 내부 도로로 이용중임)
* 소재지 1. 지상에 제시외 건물(건축물대장 참조)
제103동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택
제104동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택
제105동 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택
등이 건립되어 있음
- 소재지 2.(번영로 1118-123) 지상 제시건물 제101동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택
건립되어 있음
- 소재지 3.(번영로 1118-123) 지상 제시건물 제102동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 단층 단독주택
건립되어 있음
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 소재 "바농오름" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 3. 12. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
