[군산시 조촌동 아파트] 전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 경매상담 <2023타경4002> 전라북도 아파트 경매

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[전라북도 군산시 아파트경매] 전라북도 군산시 공단대로 54, <2023타경4002>

전라북도 군산시 공단대로 54,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 84.91㎡(25.69평)입니다. 토지면적은 45.14㎡(13.66평)입니다.
사건번호는 2023타경4002이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 209,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 146,300,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4002 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				전주지방법원 군산지원 1계 ☎ 063-450-5161
소 재 지	전라북도 군산시 공단대로 54, 104동 1층103호 (조촌동,타워써미트) 지도 보기				전주지방법원 군산지원 1계 ☎ 063-450-5161
사건번호	2023 타경 4002	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	209,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.11.02
최저입찰가	(70%) 146,300,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.11.03
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.01.29
경매청구금	180,329,900원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.91㎡(25.69평)	토지면적	45.14㎡(13.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	공단대로 54	33764.4 분의 45.1442	45.144㎡ (13.66평)
건물	공단대로 54	1층103호 (조촌동,타워써미트) 철근콘크리트구조	84.9126㎡ (25.69평)

진행	(입찰30일전)

2024-04-22 유찰

(100%) 209,000,000원

2024-06-03 진행

(70%) 146,300,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 집합건물[타워써미트 제104동 제1층 제103호]로서, 주위는 다양한 규모의 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 군산미장지구 내 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호1) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제1층 제103호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창임.
4) 이용상태=일련번호1) - 조사일 현재 "공동주택(아파트)" 으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 전기설비 및 위생,급배수설비, 바닥난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 가까운 평지의 토지로서, 조사일 현재 "공동주택(아파트)부지" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 동측 및 서측으로 각각 개설된 노폭 약15미터의 아스팔트포장도로를 주출입로 이용함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-06)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2021.03.22.	2021.03.22.	2023.12.04	180,000,000	있음	2021.04.12.~2023.04.11.
매각물건명세 비고		김수동 : 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 등기 있으며(보증금 180,000,000원, 전입일 및 확정일자 2021.03.22) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 아파트 임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라북도 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 등기 있으며(보증금 180,000,000원, 전입일 및 확정일자 2021.03.22) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.03. 개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103건	149,385,437원	111,203,405원	74.5 %	1.1회
6개월	232건	148,207,328원	111,527,666원	75 %	1.1회
12개월	404건	150,900,743원	115,772,118원	76.67 %	1.1회