[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 까치산로17길 27, <2023타경113509>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 204,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 104,448,000원입니다.
사건번호는 2023타경113509이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 부근에 단 독주택, 다가구주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통 임.
2) 교통상황= 본건이 속한 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 대 중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감
4) 이용상태= (통칭)한빛위너스빌 제5층 제502호로서, 다세대주택 용도임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 도시가스에 의한 난방설비, 필로티구조의 지상1층 주 차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법 >, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임 기 타: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전부
2019.12.09.
2019.11.27.
198,000,000원
있음
2019.12.09.
주OO
전부
2019.12.09.
2019.11.27.
2023.09.23
198,000,000원
있음
2019.12.09. ~ 2021.12.08.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 김지인의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
건물명칭이 `한빛위너스빌`로 표시되어 있음.(별첨 사진 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-10입니다. 오늘을 기준으로 67일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
