감정가는 20,008,730원입니다만 최저입찰가는 14,006,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 전라남도 광양시 옥룡면 항월길 39-5
▷ 유 형 : 주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 58046
▷ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 옥룡면 죽천리 소재 "향월마을" 내[일련번호 1) - 3), 5)]에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리 평지로서 주거나지임. 일련번호 2) 사다리 평지로서 주거나지임. 일련번호 3) 사다리 평지로서 단독주택 부지임. 일련번호 5) 부정형 평지로서 전기타(창고 소재)임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2) 남측 및 남동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 서측에 노폭 약 2.5m의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 5) 남측에 노폭 약 4m의 시멘트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) - 3), 5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 4-가) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 도배, 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창임. 일련번호 4-나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창임.
2) 이용상태=일련번호 4-가) 주택으로 이용중임. 일련번호 4-나) 창고로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 4-가) 일반적인 위생시설 및 급배수시설, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 8.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 계단실(보일러실), 약 4.4㎡임. 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 22.0㎡임.
5) 공부와의 차이=일련번호 4-나) 공부상 면적은 15㎡이나, 실측 면적은 23.8㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
1968.10.20
있음
강OO
2022.06.13
없음
매각물건명세 비고
강경진 : 공유자로 채무자의 동생
서화자 : 공유자로 채무자의 모
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 5. 지상 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 본건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각
3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) .
4. 목록 1~3. 지상 소재 매각지분에 해당하는 수목(감나무, 매실나무 등) 포함.
5. 목록 3. 지상 소재 매각지분에 해당하는 제시외 건물(창고, 계단실 등) 포함.
6. 목록 3. 지적경계가 불분명하므로 경계측량 필요.
7. 목록 4. 부속건물 창고의 공부상 면적은 15㎡ 이나, 현황은 23.8㎡임.
8. 목록 5.지상의 제시외 건물(창고) 매각 제외로 법정지상권이 성립할 여지가 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-4는 전라남도 광양시 옥룡면 죽천리 향월마을에 위치한 대지 및 지상 주택,전으로 본건 1-3은 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있으며 본건 4도 근거리에 위치하고 있음.차량으로 접근성은 양호하며 주변은 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2, 5. 2023.09.20. 경매개시결정
목록3, 4. 1994.09.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
45,754,000원
21,865,000원
46.67 %
3회
6개월
4건
175,341,000원
132,732,250원
75.43 %
2.5회
12개월
11건
88,840,382원
68,698,526원
77.27 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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