1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 ‘압량초등학교’ 서측 인근에 위치하며,부근은 단독(다가구)주택, 근린상가 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=대상 토지는 남동측으로 폭 약 10m 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시제2023-124호,별도확인), 소로1류(폭 10m-12m)(압23)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m, 다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800m)(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 상대보호구역(압량중학교), 비행안전제3구역(전술)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일자: 2014.12.26, 증축일자: 2015.03.04) - 외벽 : 외장석재, 복합판넬 및 스톤코트 마감 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호 : 새시 이중창호 등의 구조임.
2) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.(공부상 1층의 이용상황은 근린생활시설이나 외부관찰에 의거 오피스텔로 이용 중인 것으로 보임.)
3) 설비내역=급·배수설비 등 위생설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현 장에서의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함. ② 일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 부분(제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 있으니 경매진행시 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
503호
2022.11.28
없음
이OO
305호
2023.08.18
없음
이OO
206호
2023.01.16
없음
조OO
203호
2022.10.07
없음
이OO
2층 방1칸(201호)
2020.08.10
2023.11.06
1,500,000 [월]300,000
없음
2020.07.25.~2023.11.06
유OO
307호
2021.05.06
없음
김OO
202호
2021.07.05
없음
김OO
303호
2022.01.03
없음
권OO
205호
2023.08.16
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 일반건축물 대장상 위반건축물로 등재된 부분 있음(감정평가서상 제시외 건물 ㄱ, ㄴ), 이에 따른 경산시의 시정조치 및 이행강제금 부과될 가능성 있음(감정평가서 및 경산시 사실조회 회신참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 4층 다가구 주택임(1층 2개, 2층 6개, 3층 6개, 4층 3개 호실로 모두 17개 호실이 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-24입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 ‘압량초등학교’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
