1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "바마루마을" 내에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 (유사)사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(엄정1), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-엄정1)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임.
6) 제시목록 외의 물건=본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉣이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 귀 제시 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건2) 건물의 유다락(다락방)은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건1) 토지에서 분할된 인접지(율능리 280-12)와 본건2) 건물 등은 충주시의 장기미집행 엄정면(중로1-엄정1호선) 도시계획도로 개설공사에 편입되어 보상(협의)이 진행 중으로 보상 단가 등을 고려하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바라며, 보상(협의) 진행상황 및 소유권 변동사항 등을 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건2) : 시멘벽돌조 스레트지붕(현 기와지붕) 단층 건물로외벽: 치장벽돌 및 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 및 목재 프레임의 창임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 유다락(다락방)은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=본건2) 건물은 공부상 스레트지붕이나 현황은 기와지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
노OO
미상
2016.11.28
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2022.10.27
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(매각지분비율)
- 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "바마루마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 09. 19. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
133,544,493원
97,389,048원
72.93 %
2.2회
6개월
15건
146,138,080원
113,846,153원
77.4 %
1.9회
12개월
23건
145,268,274원
113,045,496원
77.93 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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