1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "마송초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는공동주택, 단독주택 및 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호외 1개호로외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=기호(1),(2)호 도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비(LPG가스) 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 부정형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 약 4미터의 진입 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(마송처리분구), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.05.01- 2022.04.30)_토지정보과 문의).
9) 공부와의 차이=공부(건축물현황도)와 현황(현황표기)상의 위치표시가 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 지분평가액임(본건은 지분 경매임)
2. 목적물 내외부에 실제 확인을 요하는 특이사항이 많음(현황조사보고서 참조)
3. 공부(건축물현황도)와 현황(출입문표시)의 위치가 서로 상이함(감정평가서 참조)
4. 신청외 토지소유자 장미화로부터 인천지법 부천지원 2022가단104121 건물등철거 확정판결문 및 동법원 2023타기265 건물철거 대체집행문이 각 제출되었으며, 신청채권자 제출의 의견서 및 제출된 확정판결문에 의하면 이 건 채무자겸소유자(건물소유자)에게 법정지상권이 존재하지 않음을 알 수 있는바, 이러한 건물철거 관련 사항을 확인하고 입찰에 참가요(재현황조사보고서 참조)
5.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
전에 보고된 현황조사보고서에 의하면,
공동현관문 유리에 `철거(붉은 글씨)`, 공동현관문 좌측에 유치권행사를 알리는 플래카드, 공동현관문 중간 우측에 철거 글씨 등이 있었으나
현재는
엘리베이터 문에 선명하지 않은 `철거`를 알리는 붉은 글씨가 있고, 공동현관문 유리와 공동현관문 중간 우측에 ‘철거’ 글씨는 없으며, 공동현관문 좌측에 유치권행사를 알리는 플래카드는 제거되어 흔적만 남아 있음.
※ 이 사건 건물 앞 거주자(80대,남)에 의하면, 이 사건 건물에는 사람이 거의 거주하지 않는 것으로 안다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "마송초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.18 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
