1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘백운초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 인근에 "롯데백화점"이 위치하고 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 인근에 대전지하철1호선 "용문역"이 위치하고 있습니다.
3) 형태 및 이용상태=세로장방형의 평지로 "다가구주택 및 근린생활시설"부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남서측으로 소로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역).
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로외벽 : 화강석붙임 및 치장벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 다가구주택(6가구)으로 이용중임. 3층 : 다가구주택(6가구)으로 이용중임. 4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임. 5층 : 제2종근린생활시설(건축물현황도상 사무소 2개호)로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비(장애인용), 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 확장형발코니, 옥상 계단실, 장애인용승강기 등은 건물의 일체성 등을 감안하여본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
304호
2022.01.04
없음
이OO
502호
2023.07.10
없음
이OO
301호
2022.06.01
없음
정OO
206호
2023.09.18
없음
조OO
304호
2023.03.13
없음
(5OO
501호
2023.01.19.
2023.01.19.
2023.10.20
30,000,000 [월]600,000
없음
2023.01.19.~2024.01.07.
(4OO
403호
2021.12.17.
2021.12.09.
2023.10.20
180,000,000
없음
2021.12.18.~2023.12.18.
(4OO
402호
2021.12.27.
2021.12.09
2023.12.15
150,000,000
없음
2021.12.22~2023.12.30.
(4OO
401호
2022.02.07.
2022.01.17.
2023.11.17
180,000,000
없음
2022.01.28.~2024.01.28.
(3OO
306호
2021.12.29.
2021.12.15.
2023.10.18
30,000,000 [월]450,000
없음
2021.12.24.~2023.12.23.
(3OO
305호
2022.01.21.
2021.12.30.
2023.10.06
130,000,000
없음
2022.01.21.~2024.01.20.
(3OO
304호
2023.03.13.
2023.02.24.
2023.11.16
90,000,000
없음
2023.03.13.~2025.03.12.
(3OO
303호
2022.12.29.
2022.11.29.
2023.10.12
100,000,000
없음
2022.12.29.~2024.12.28.
(3OO
302호
2021.03.08.
2022.01.14.
2023.10.24
120,000,000
있음
2022.01.28.~2024.01.28.
(3OO
301호
2021.12.09.
2021.12.09.
2023.09.27
170,000,000
없음
2021.12.09.~2023.12.09.
(2OO
2021.12.20.
2021.12.16.
2023.10.10
130,000,000
없음
2022.01.04.~2024.01.03.
(2OO
205호
2021.12.27.
2021.12.27.
2023.10.13
130,000,000
없음
2021.12.27.~2023.12.26.
(2OO
204호
2021.12.24.
2021.12.10.
2023.10.12
120,000,000
없음
2021.12.24.~2023.12.24.
(2OO
203호
2021.12.17.
2021.12.09.
2023.10.10
120,000,000
없음
2021.12.24.~2023.12.23.
(2OO
202호
2022.01.17.
2021.12.17.
2023.10.20
120,000,000
없음
2022.01.17.~2024.01.17.
(2OO
201호
2021.12.10.
2021.12.10.
2023.10.06
170,000,000
없음
2021.12.15.~2023.12.15.
(1OO
101호
2022.05.16.
2022.05.16.
2023.10.23
10,000,000 [월]700,000
없음
2022.05.02.~2024.05.01.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
206호 도재경(2021.12.20)과 동거인 정희영(2023.9.18), 302호 김영광(2022.1.28), 304호 신준식(2022.1.4)과 조선아(2023.3.13), 306호 임승연(2021.12.29), 401호 이민택세대(2022.2.7), 402호 김민빈(2021.12.27), 403호 송구영세대(2021.12.17), 501호 이정민(2023.1.19), 502호 소유자 최광국과 동거인 이시연(2023.7.10)이 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓓ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 로드빌 101호 김효지(2022.5.16), 301호 이지은(2022.6.1) 등재
2.부동산의 현황
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 괴정동 소재‘백운초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.06.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
