이번에 소개해드릴 경매물건은 대전시 서구 도산로349번길 20에 위치한 단독주택,상가주택입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘백운초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 인근에 "롯데백화점"이 위치하고 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 인근에 대전지하철1호선 "용문역"이 위치하고 있습니다.
3) 형태 및 이용상태=세로장방형의 평지로 "다가구주택 및 근린생활시설"부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남서측으로 소로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역).
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로외벽 : 화강석붙임 및 치장벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 다가구주택(6가구)으로 이용중임. 3층 : 다가구주택(6가구)으로 이용중임. 4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임. 5층 : 제2종근린생활시설(건축물현황도상 사무소 2개호)로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비(장애인용), 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 확장형발코니, 옥상 계단실, 장애인용승강기 등은 건물의 일체성 등을 감안하여본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
304호
2022.01.04
없음
이OO
502호
2023.07.10
없음
이OO
301호
2022.06.01
없음
정OO
206호
2023.09.18
없음
조OO
304호
2023.03.13
없음
(5OO
501호
2023.01.19.
2023.01.19.
2023.10.20
30,000,000 [월]600,000
없음
2023.01.19.~2024.01.07.
(4OO
403호
2021.12.17.
2021.12.09.
2023.10.20
180,000,000
없음
2021.12.18.~2023.12.18.
(4OO
402호
2021.12.27.
2021.12.09
2023.12.15
150,000,000
없음
2021.12.22~2023.12.30.
(4OO
401호
2022.02.07.
2022.01.17.
2023.11.17
180,000,000
없음
2022.01.28.~2024.01.28.
(3OO
306호
2021.12.29.
2021.12.15.
2023.10.18
30,000,000 [월]450,000
없음
2021.12.24.~2023.12.23.
(3OO
305호
2022.01.21.
2021.12.30.
2023.10.06
130,000,000
없음
2022.01.21.~2024.01.20.
(3OO
304호
2023.03.13.
2023.02.24.
2023.11.16
90,000,000
없음
2023.03.13.~2025.03.12.
(3OO
303호
2022.12.29.
2022.11.29.
2023.10.12
100,000,000
없음
2022.12.29.~2024.12.28.
(3OO
302호
2021.03.08.
2022.01.14.
2023.10.24
120,000,000
있음
2022.01.28.~2024.01.28.
(3OO
301호
2021.12.09.
2021.12.09.
2023.09.27
170,000,000
없음
2021.12.09.~2023.12.09.
(2OO
2021.12.20.
2021.12.16.
2023.10.10
130,000,000
없음
2022.01.04.~2024.01.03.
(2OO
205호
2021.12.27.
2021.12.27.
2023.10.13
130,000,000
없음
2021.12.27.~2023.12.26.
(2OO
204호
2021.12.24.
2021.12.10.
2023.10.12
120,000,000
없음
2021.12.24.~2023.12.24.
(2OO
203호
2021.12.17.
2021.12.09.
2023.10.10
120,000,000
없음
2021.12.24.~2023.12.23.
(2OO
202호
2022.01.17.
2021.12.17.
2023.10.20
120,000,000
없음
2022.01.17.~2024.01.17.
(2OO
201호
2021.12.10.
2021.12.10.
2023.10.06
170,000,000
없음
2021.12.15.~2023.12.15.
(1OO
101호
2022.05.16.
2022.05.16.
2023.10.23
10,000,000 [월]700,000
없음
2022.05.02.~2024.05.01.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
206호 도재경(2021.12.20)과 동거인 정희영(2023.9.18), 302호 김영광(2022.1.28), 304호 신준식(2022.1.4)과 조선아(2023.3.13), 306호 임승연(2021.12.29), 401호 이민택세대(2022.2.7), 402호 김민빈(2021.12.27), 403호 송구영세대(2021.12.17), 501호 이정민(2023.1.19), 502호 소유자 최광국과 동거인 이시연(2023.7.10)이 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
ⓓ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 로드빌 101호 김효지(2022.5.16), 301호 이지은(2022.6.1) 등재
2.부동산의 현황
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 괴정동 소재‘백운초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.06.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
