1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는공동주택 및 근린생활시설 등으로 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도 역이 소재하는 등제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 12층 건물 중 제9층 제903호로서,외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로 공동주택 건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>중점경관관리구역(유성)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.04.29
2021.04.29
2024.01.22
120,000,000
있음
2021.04.29~2023.04.28
매각물건명세 비고
박지수 : 이 사건 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 11.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 잇는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.05.11.등기)있음(임대차보증금 120,000.000원, 전입일 2021.04.29., 확정일자 2021.04.29.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-주택임차권자가 경매신청권자
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 잇는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.05.11.등기)있음(임대차보증금 120,000.000원, 전입일 2021.04.29., 확정일자 2021.04.29.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 3.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
