2023타경116600 | 대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 9층903호 (봉명동,라온팰리스) 아파트경매
대전지방법원 9계 2024.11.13(수) 10:00
2023 타경 116600 (1)
입찰기일(기간) : 2024.11.13(수) 10:00
소재지
대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 9층903호 (봉명동,라온팰리스)
물건종별
아파트
채권자
박OO
감정가
143,000,000 원
대지권
8.48㎡(2.57평)
채무자
주OOO OOOOOO
최저가
(17%)24,034,000 원
건물면적
29.64㎡(8.97평)
소유자
주OOO OOOOOO
보증금
(10%)2,403,400 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
124,227,896 원
비고
붙임 사진과 같음
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/25
143,000,000원
유찰
2차
2024/05/30
100,100,000원
유찰
3차
2024/07/11
70,070,000원
변경
4차
2024/08/07
70,070,000원
유찰
5차
2024/09/11
49,049,000원
유찰
6차
2024/10/16
34,334,000원
유찰
7차
2024/11/13
24,034,000원
유찰
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022. 6. 3.가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
문화원로 117
825.3 분의 8.48
8.48㎡ (2.57평)
건물
문화원로 117
9층903호 (봉명동,라온팰리스) 철근콘크리트구조
29.64㎡ (8.97평)
대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 근거리에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도 역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 12층 건물 중 제9층 제903호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로 공동주택 건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 중점경관관리구역(유성)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2024/02/05)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
박지수
전부
2021.04.29
2021.04.29
2024.01.22
120,000,000
O
2021.04.29~2023.04.28
매각물건명세 비고
박지수 : 이 사건 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 11.임
등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
(주)무궁화신탁
소멸
2
2018년11월13일
약정/금지사항/환매특약
인수
건물등기부 현황
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
(주)단비산업개발
소멸
2
2022년6월3일
가압류
이진구
115,000,000원
소멸기준
3
2023년5월11일
임차권설정
박지수
120,000,000원
소멸
4
2023년10월26일
강제경매
박지수
소멸
주의사항
[최선순위 설정일자 2022. 6. 3.가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 잇는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.05.11.등기)있음(임대차보증금 120,000.000원, 전입일 2021.04.29., 확정일자 2021.04.29.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-주택임차권자가 경매신청권자
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
인근매각통계
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
331,045,455원
272,795,432원
84%
1.1회
6개월
43건
408,279,070원
338,181,941원
83%
1.1회
12개월
91건
385,384,615원
312,770,323원
81%
1.1회
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입찰기일(기간) : 2024.11.13(수) 10:00
