1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남동측 인근에 위치하는 홍익푸르미아파트 10층 1007호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "연산역" 및 "시청역" 이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 10층 1007호로서,외벽 : 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 공동주택(아파트)임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 5미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(108m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 위반건축물 등재【[건축과-32009호(2019.08.12.)][아파트 10층 조립식패널조 45.83㎡ 무단대수선]】(현황: 약16㎡)되어 있는바 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불 가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였 으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨. ·
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물(2019.8.12. 건축과-32009호, 아파트 10층 조립식패널조 45.83㎡ 무단대수선)로 등재되어 있으며, 현황은 인접호수와 같이 쓰는 복도 위 조립식패널조(약 16㎡)가 무단 증축되어 이에 대한 이행강제금이 부과된 것으로 조사되었으므로, 입찰시 반드시 재확인할 것.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
