2023타경59379
부산지방법원의 경매 목적물로 감정가 48,048,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 38,438,000원으로
부산지방법원 경매2계 전화 :☎ 051)507-2860에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "범일동산산림공원" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있는 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=북동하향의 완경사 지대내 사다리형 토지로 주거용으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접하나 인접도로 대비 다소 고지로 차량 직출입은 불가능하며, 서측으로 노폭 3미터 내외의 계단도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 실측하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 그 토지 가액을 감정평가명세표 상에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 벽돌조 슬래브 지붕 2층 주택 141.8㎡, 조적조 슬래브 지붕 단층 창고 2.04㎡는 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재를 감안한 가격임. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 있음(증산로162번길 2-2)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-31입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동구 범일동 소재 "범일동산산림공원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.31. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
