★ 위치 : 경상북도 경주시 양남면 하서리 1246
★ 유형 : 토지/전
★ 사건번호 : 2023 타경 1841
★ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매4계
감정가는 1,165,595,000원입니다. 최저입찰가는 571,142,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 "앙남면행정복지센터" 북서측 약 750m 지점에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 주거나지, 농경지, 야산지대로 형성된 농촌지대로서 해안과 가가운 지역으로 환경 양호한 편임.
2) 교통상황=차량접근 가는하며, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 남동향 경사지대에 계단식으로 조성 중인 일단의 전원주택지대로 남서측 경계부분은 축대로 조성되어 도로예정부지인 토지보다 약 2.5m 내외로 높게 평탄하게 정지 중인 상태의 주거나지이며, 기호 3)토지는 일부북측 인접지(1257-1)와 평탄하게 조성되어 정원으로 이용 중이고, 일부 지상에 사용승인 전의 건물인 주택 및 사무소가 소재하여 사용 중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 폭 약6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 남서측으로 도로에정부지로 통행이 가는한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) ; 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2) : 획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=해당 없음.
7) 공부와의 차이=기호 1,2,3) 토지는 공부사 지목은 답 및 전이나 기호 1,2)는 택지조성이 완료단계에 가까운 주거나지 및 진입도로이며, 기호3)은 주택 및 사무소 부지및 정원 등으로 이용중인 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기호3)토지 중 일부는 인접지(1257-1)와 일단으로 이용 중인 주택의 정원으로 정원수 등으로 조성된 상태이나 공사완료후 분할하여 매각예정인 것으로 탐문조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬마감 내벽 ; 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 바닥 : 강화마루, 장판지, 타일등 마감 창호 : 샛시 유리창임.
2) 이용상태=사무소 및 주택
3) 설비내역=위생, 급배수 설비, 주택 부분 전기패널 난방, LPG급탕설비등.
4) 부합물 및 종물=토지건물감정평가명세표 참조
5) 공부와의 차이=건물 둥 사무소부분은 공부(제시목록)상 49.78㎥ 이나, 실측면적은 38.5㎥임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2021.11.10 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]20만 원
불분명
2021.11.04~2023.11.03
매각물건명세 비고
주식회사 버버리힐즈 : 주식회사 비버리힐즈의 공동대표는 공동소유자 윤혜선임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외건물(감정평가서 목록4 및 제시외건물 ㄱ)제외, 토지만의 매각임)
2. [목록 1,2,3] 토지는 공부상 지목은 답 및 전이나 [목록 1,2]
는 택지조성이 완료단계에 가까운 단계이며, [목록3]은 주택 및 사무소 부지 및 정원 등으로 이용중임
3. [목록3] 토지 중 일부는 인접지(1257-1)와 일단으로 이용중인 주택의 정원수등으로 조성된 상태이나 공사완료 후 분할하여 매각예정인 것으로 탐문조사됨
4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 전용허가 이루어진 내역있음, 첨부 사실조회서 참조)
5. 제시외 건물(감정평가서 목록4 및 제시외건물 ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
6. [목록3]토지는 건물로 인한 영향을 받는 받는 금액을 감안한 감정가임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 양남면 하서리 "앙남면행정복지센터" 북서측 약 750m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
