1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공동주택 및 일반주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건으로서(사용승인일:2016.01.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 및 페인팅 마감. 창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=상,하수도시설 및 위생설비, 소하전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 중로의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역), 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(귀복유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
701호
2022.02.28.
2022.02.17.
2023.08.25
180,000,000
있음
2022.02.28. ~ 2024.02.27.
김OO
701호 전부
2022.02.28.
2022.02.17.
180,000,000
있음
2022.02.28. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 김종수의 임대차보증금반환채권 및 이에 수반되는 우선변제권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의해 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 6번 주택임차권 등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 아파트 / 공동주택 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 6번 주택임차권 등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
