1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 " 전곡교차로 " 서측 근거리에 위치하며 주위는임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 임도가 개설되어 있고 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 대중교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로 자연림 상태로 내부에는 묘지로 이용되었던 흔적이 남아 있으며, 동측 일부가 "집단묘지" 의 일부로 이용중인 것으로 추정되나 정확한 현뢍을 파악하기 위해서는 측량이 요망됨.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 본건 남동측 하단부까지 임도가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘기지권 성립 가능성이 있으니 유의하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이나 본건 남동측 하단부까지 임도가 개설되어 있음
2. 토지 내부 일부에 묘지가 있었던 흔적은 있으나 이장여부 및 평장 개장여부는 알 수 없으며 임야의 특성상 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 주의요망
3. 본건 토지에 자생하는 소나무, 참나무 등 자연림 상태의 활잡목은 거래관행을 고려하여 임지와 일체로 평가하였음
4. 인접 토지에 형성된 집단묘지의 일부가 본건 토지를 침범하였을 개연성이 있으므로 측량이 요망됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음.
- 한편, 해당 토지는 인근 종중 묘역 통행로를 거쳐서 접근할 수 있음.
- 항공지적사진과 최근 측량한 것으로 보이는 말뚝위치를 보면 인근 종중 묘역의 돌계단과 분묘1기가 해당 토지에 소재하는 것으로 보임.
- 해당 토지 다른 장소에 석물 기둥은 존재하나 분묘는 육안상 발견하지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 " 전곡교차로 " 서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-04에 179,100,000원 (26.17%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.1.23.근저당권
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