1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제10층 제1003호로서,외벽: 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠 등내벽: 벽지바름, 일부 타일 붙임 등창호: 샷시창호 등
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건물의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
건물 전부
2020.10.19.
2020.10.19.
2022.02.22
165,000,000
있음
2020.10.20.-현재
매각물건명세 비고
황정두 : 전세권설정등기 접수일자는 2020.12.24.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1.갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2021.07.28. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
2.최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 황정두는 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것으로 간주되어, 을구 1번 전세권설정등기(2020.12.24. 등기)는 인수될 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1.갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2021.07.28. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.
2.최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 황정두는 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것으로 간주되어, 을구 1번 전세권설정등기(2020.12.24. 등기)는 인수될 수 있음."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 189,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,906,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.09. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
