2023타경106407
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 363,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 254,100,000원으로
울산지방법원 경매7계 전화 :☎ 052-216-8267에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 야음동 수암동행정복지센터 북서측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=단지내 차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 14층으로외벽 : 페인팅창호 : 샤시 내부 : 벽지 등이며 폐문으로 내부 상세는 미상임.
4) 이용상태=아파트.
5) 설비내역=위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북측 일부에 비해 남측 대부분은 다소 고지이며 대체로 평탄한 부정형의 아파트단지임.
7) 인접 도로상태등=왕복 4차로인 중앙로에서 단지내 진출입 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(강남새싹유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(금란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수암초)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1401호
2021.01.04.
있음
매각물건명세 비고
김경운 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.01.04.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.01.04. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 남구 야음동에 소재하는 일동미라주 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 야음동 수암동행정복지센터 북서측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 단 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.01.04. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 363,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,228,215원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
