충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13에 있는 다세대/빌라
대전지방법원 서산지원 2022타경2846이고요
감정가격은 1,359,848,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 951,894,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히, 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 기호(1)은 공사중인 다세대주택 건부지로 이용 중이고, 기호(2-4)는 도로 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 북서측 기호(2-4) 도로를 통해 폭 약18미터 내외의 포장도로로 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3,4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(1)의 공부상 지목은 임야이나, 건축허가를 득하였으며, 기호(2) 공부상 지목은 임야, 기호(3) 공부상 지목은 대, 기호(4) 공부상 지목은 전이나, 공히, 도로 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(5-15): 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호 외 10개호로서,외벽: 화강암 돌붙임 등,내벽: 마감공사 이전,바닥: 시멘트 미장 및 마감공사 이전,창호: PVC샤시 등 창틀만 고정시킨 상태임.
4) 이용상태=도시형 생활주택 공사중으로 구조공사 및 외벽 마감, 바닥 배관, 창틀 공사 등만 되어 있는 상태임.
5) 설비내역=급배수 설비 및 가스 배관, 바닥 온돌 배관 등 공사중임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 기호(1)은 북서측 기호(2-4) 도로를 통해 폭 약18미터 내외의 포장도로로 진출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
9) 공부와의 차이=준공전으로 사용승인을 득하지 못하여 건축물대장이 없으며, 등기상 전용면적과 실제 면적이 불일치함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록(1) 지목은“임야”이나 건축허가를 득하였음. 목록(2.3.4)의 도로를 통하여 포장도로 진출임함
- 목록(2.3.4) 지목은“임야”,“대”,“전”이나 현황은 “도로”로 이용
- 목록(5~15)건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장없음),등기상 전용면적과 실제면적이 불일치
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산들은 당진시 합덕읍 운산리 정우아파트단지와 울타리를 사이에 두고 소재하는 다세대주택(이름은 테라아트빌인데 앞쪽으로 테라아트빌 1, 2, 3.이 있고, 본 건은 4번째인에 이름은 5번째로 명명한 것 같으며, 전입세대열람내역이나 주민등록등본상에도 입주자 없음)으로 건물의 외형(별첨 사진 참조)만 완성을 했을뿐 내부적으로는 공사가 중단이 되어 주택으로 전혀 기능을 할 수 없는 상태(창문이나 전기, 수도, 현관문, 엘리베이터 등이 설치되지 않았으며, 호수도 시멘트벽에 써놓기만 하였고, 각종 건축자재들이 곳곳에 널려있음)이며, 울타리를 경계로 하고 있는 정우아파트관리사무소 직원과 거주하는 몇몇 사람들에게 문의를 하였더니, 공사를 시작하고 난 후 얼마되지 않아서 중단한 것은 1년 정도 된 것 같다고 하며, 이미 준공한 1, 2, 3.의 건물들도 분양이 거의 이루어지지 않았다고 하였으며,
- 주변환경은 아파트나 빌라들이 밀집한 주택가에 위치해 있으며, 접근성은 도로하고 연결이 되어 있어서 양호하게 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,295,682원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경52(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
