2022타경2846 | 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 2층201호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2022타경2846 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 1계
2022 타경 2846 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 291-13 2층201호
물건종별 다세대/빌라 채권자 주OOO 감정가 1,359,848,000 원
대지권 792.00㎡(239.58평) 채무자 주OOO 최저가 (34%)466,428,000 원  
건물면적 525.01㎡(158.82평) 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 50,295,682 원 
비고 - 본 건 부동산들은 당진시 합덕읍 운산리 정우아파트단지와 울타리를 사이에 두고 소재하는 다세대주택(이름은 테라아트빌인데 앞쪽으로 테라아트빌 1, 2, 3.이 있고, 본 건은 4번째인에 이름은 5번째로 명명한 것 같으며, 전입세대열람내역이나 주민등록등본상에도 입주자 없음)으로 건물의 외형(별첨 사진 참조)만 완성을 했을뿐 내부적으로는 공사가 중단이 되어 주택으로 전혀 기능을 할 수 없는 상태(창문이나 전기, 수도, 현관문, 엘리베이터 등이 설치되지 않았으며, 호수도 시멘트벽에 써놓기만 하였고, 각종 건축자재들이 곳곳에 널려있음)이며, 울타리를 경계로 하고 있는 정우아파트관리사무소 직원과 거주하는 몇몇 사람들에게 문의를 하였더니, 공사를 시작하고 난 후 얼마되지 않아서 중단한 것은 1년 정도 된 것 같다고 하며, 이미 준공한 1, 2, 3.의 건물들도 분양이 거의 이루어지지 않았다고 하였으며, - 주변환경은 아파트나 빌라들이 밀집한 주택가에 위치해 있으며, 접근성은 도로하고 연결이 되어 있어서 양호하게 보임.
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(입찰 8일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/04/30 1,359,848,000원 유찰
2차 2024/06/04 951,894,000원 유찰
3차 2024/08/13 666,326,000원 유찰
4차 2024/09/24 466,428,000원 변경
5차 2024/12/03 466,428,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1~4 : 2021. 4. 2. 근저당권 목록5~15 : 2021. 11. 12. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 운산리 291-13 임야 490㎡ (148.23평)
운산리 291-188 임야 69㎡ (20.87평)
운산리 263-219 대 206㎡ (62.32평)
운산리 263-220 전 27㎡ (8.17평)
건물
 운산리 291-13 2층201호 철근콘크리트구조 54.95㎡ (16.62평)
운산리 291-13 2층202호 철근콘크리트구조 29.65㎡ (8.97평)
운산리 291-13 2층203호 철근콘크리트구조 46.40㎡ (14.04평)
운산리 291-13 3층301호 철근콘크리트구조 54.95㎡ (16.62평)
운산리 291-13 3층302호 철근콘크리트구조 29.65㎡ (8.97평)
운산리 291-13 3층303호 철근콘크리트구조 46.40㎡ (14.04평)
운산리 291-13 4층401호 철근콘크리트구조 54.95㎡ (16.62평)
운산리 291-13 4층402호 철근콘크리트구조 29.65㎡ (8.97평)
운산리 291-13 4층403호 철근콘크리트구조 46.40㎡ (14.04평)
운산리 291-13 5층501호 철근콘크리트구조 65.82㎡ (19.91평)
운산리 291-13 5층502호 철근콘크리트구조 66.19㎡ (20.02평)
충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1~4 : 2021. 4. 2. 근저당권 목록5~15 : 2021. 11. 12. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   - 일괄매각 - 목록(1) 지목은“임야”이나 건축허가를 득하였음. 목록(2.3.4)의 도로를 통하여 포장도로 진출임함 - 목록(2.3.4) 지목은“임야”,“대”,“전”이나 현황은 “도로”로 이용 - 목록(5~15)건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장없음),등기상 전용면적과 실제면적이 불일치
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 173,500,000원 90,330,000원 53% 2.3회
6개월 10건 190,500,000원 79,629,600원 45% 3회
12개월 15건 219,733,333원 104,946,400원 49% 2.7회