1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "덕천초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 구포전통시장내 각종 점포 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2,3호선 "덕천역"이위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 7미터 및 서측으로 폭 6미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하),상대보호구역(덕천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경 보존지역 3구역)<문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지의 일부 지상에 별지‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉠-㉣(본 건물의 2층옥상소재)이 소재하며 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본 토지의 사용 및 수익 등에 영향을 미치는 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=철근콩크리트 및 블록조 슬래브지붕 3층건내 2층, 3층건물로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감 등내벽: 벽지마감 등창호: 샷시창.
2) 이용상태=2층 : 주택3층 : 창고 및 사무실
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 난방설비(주택) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
이OO
2017.08.31
없음
하OO
2021.03.31
없음
최OO
2019.06.03
없음
전OO
56.1986㎡
2016.11.24
20,000,000 [월]600,000
없음
2016.09.01~2019.09.01
이OO
36㎡
2021.01.21
20,000,000 [월]800,000
없음
2020.05.01~2022.04.30
매각물건명세 비고
이경혜:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음이도연:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음이하얀:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음전복동:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음최지성:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음하종일:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1. 을구 1번 지상권등기(1988. 10. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 제외
-.지분매각임. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자
는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함)
-.목록 1. 제시외 권리(지상권 손상구 지분 5분의 1 전부) 포함
-.목록 1, 2.의 2005. 5. 31.자 접수 제44511호 구포신용협동조합 명의의 근저당권은 소멸
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2 : 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 북구 구포동 소재 "덕천초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.16. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
