1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "노계마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1-3 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 5,6 : 등고평탄한 자루형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 8 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 10 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건축허가를 득하고 토목공사완료단계인 토지임. 일련번호 11,12 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건축허가를 득하고 토목공사완료단계인 토지임. 일련번호 13,14 : 등고평탄한 세장형 토지로서, 건축허가를 득하고 토목공사완료단계인 토지임. 일련번호 15 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1-3 : 본건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호15)에 접하며, 본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하나 고저차가 있음. 일련번호 5,6 : 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호15)에 접함. 일련번호 8 : 본건 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호15)에 접함. 일련번호 11,12 : 본건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호15)에 접함. 일련번호 13,14 : 본건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로(일련번호15)에 접함. 일련번호 15 : 본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역일련번호 2 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역일련번호 3 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역일련번호 5 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역일련번호 6 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역일련번호 8 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역일련번호 10 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역일련번호 11 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역일련번호 12 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역일련번호 13 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역일련번호 14 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역일련번호 15 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(대소원면 본리 358-2)<도로법> 토지거래계약에관한허가구역
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=일련번호 2,3,5,8은 공부상 지목이 "답,도로"이나 현황 "대"이며, 일련번호 10,11,13은 공부상 지목이 "답"이나 현황 건축허가를 득하고 토목공사완료단계인 토지이고, 일련번호 15는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 일련번호 10-14 토지는 제2종근린생활시설 신축부지 조성을 위한 건축허가를 득하고 토목공사 완료단계인 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (일련번호 10 허가일련번호 : 2017-허가민원과-신축허가-15, 일련번호 11,12 허가일련번호 : 2017-허가민원과-신축허가-17, 일련번호 13,14 허가일련번호 : 2017-허가민원과-신축허가-16 ) 다. 본건 일련번호 [1-3], [5,6], [11,12], [13,14]은 각각 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 라. 본건 일련번호 15는 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 마. 본건 토지 위지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재하며, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 토지 전체는 "개발행위허가제한지역 및 토지거래계약에관한허가구역"으로 지정되어 있으며, 이를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=일련번호 4철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서,외 벽 : 돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 석고보드 마감 및 시멘트 위 페인팅 마감, 벽지도배 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 7일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 3층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 석고보드 마감 및 벽지도배 마감, 타일 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 일련번호 9일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 3층 건물로서,외 벽 : 판넬 마감 등임. 내 벽 : 석고보드 마감 및 벽지도배 마감, 타일 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 4 : 1,2층은 공부상 "소매점,사무소"이나 현황 공실임. 3층은 단독주택으로 이용중임. 일련번호 7 : 1,2층은 공부상 "일반음식점"이나 현황 공실임. 3층은 단독주택으로 이용중임. 일련번호 9 : 1,2층은 공부상 "일반음식점"이나 현황 공실임. 3층은 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 4 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(3층), 승강기설비 등을 갖추고 있음. 일련번호 7 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(3층) 등을 갖추고 있음. 일련번호 9 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(3층) 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지 위지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재하며, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
3층
2020.11.20
미상
6,000만원 [월]없음
없음
2020.11.20부터 2년
김OO
목록4번 3층 전부
2020.11.20.
2023.10.12
60,000,000 [월]300,000
없음
2020. 11. 20.~현재까지
매각물건명세 비고
박창헌 : 임차인 김혜성과 동거 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함(비가림시설,보일러실,창고 등)
-목록3,5,8,10,11,13,15 현황상 경작할 수 없는 콘크리트 포장된 건물용지 및 도로로 이용중.
-목록1~3,5~6,8,10~15 개발행위허가제한지역 및 토지거래계약에관한허가구역"으로 지정되어 있음.(관할 행정관청에 확인요)
-목록1을 소재지번으로 하는 건물 등기사항전부증명서(부록조 씨멘트와즙 평가건주택1동)가 존재하나, 현황 해당 건물은 멸실된 것으로 조사됨.
-목록2,3,5,8 공부상 지목은 '답,도로'이나 현황 '대'임.
-목록10,11,13 공부상 지목은 '답'이나 현황 '건축허가를 득하고 토목공사완료단계인 토지'임.
-목록15 공부상 지목이 '답'이나 현황 '도로'임.
-목록4 1,2층은 공부상 '소매점, 사무소'이나 현황 '공실'임.
-목록7,9 1,2층은 공부상 '일반음식점'이나 현황 '공실'임.
-목록4,7,9 3층은 단독주택으로 이용중임.
-목록10,11,13 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)(사실조회회신 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번,5번,8번,10번,11번,13번,15번은 현황성 경작을 할 수 없는 콘크리트 포장된 건물용지 및 도로로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "노계마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,312,807,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 487,788,214원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~4 2019.4.3.근저당권
목록5~15 2019.11.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
854,164,218원
481,551,500원
56.32 %
2.4회
6개월
20건
835,400,313원
492,394,226원
58.92 %
2.5회
12개월
30건
1,026,617,749원
522,987,081원
52200 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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