[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 오목로23길 5, <2023타경126161>
본 건은 서울시 양천구 오목로23길 5, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 차OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.03.18. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 202,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 161,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역-5호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=공부상 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 판단됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(현장 조사 시 보일러연통 설치확인하였음.), 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항은 미상임. - 본건은 위반건축물로 등재(건축과-4235(2018.12.11.)호에 의거 위반건축물 표기[근린생활 시설을 주택으로 무단용도변경 (위반면적 : 59.96㎡, 건축법 제19조 위반)]되어 있어 원상 회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있음. - 본건은 공부상 이용상황이 ‘근린생활시설(소매점)’으로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해 관계인 부재 등으로 이용상황은 확인하지 못하였으며, 외부관찰 및 위반건축물 등재사항 등을 고려할 때 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
202호 전부
2018.03.19
2018.01.18
2023.12.05
170,000,000
있음
2018.03.16 ~ 현재
매각물건명세 비고
이혜자 : 주택임차권 등기일은 2021.04.08.임
이혜자 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.04.08. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2018.03.19, 확정일자 2018.01.18)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 7번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 170,000,000원, 전입일자 2018.03.19, 확정일자 2018.01.18)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
