1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "남명초등학교"북측 인근에 위치하는 양지 제10층 제1001호로서 주위는 아파트, 단독주택, 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 신정네거리역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제10층 제1001호로서외벽 : 돌붙침 및 치장벽돌쌓기 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔임.(후첨 내부이용도 참조)
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로 주거용 및 업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=로폭 약 30미터, 로폭 약 8미터의 도로와 북동측 및 북서측으로 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선기호(2) 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
건물 전부
2021.02.19
2021.02.05
310,000,000
있음
2021.02.19 ~
최OO
1001호 전부
2024.01.12.
없음
2024.04.02
68,660,000 [월]450,000
없음
2023.11.17 ~ 2025.11.16
주OO
1001호 전부
2021.02.19 (서승주)
2021.02.05
2024.04.02
310,000,000
있음
2021.02.19 ~ 2023.02.18
매각물건명세 비고
서승주:주택임차권 등기일은 2023.03.24.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서승주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함최정자:임대차계약서상 동소 1203호를 계약하였으나 실제 1001호를 점유하고 있음 계약금 4,800,000원만 지급하고, 위약금으로 계약금의 배액인 9,600,000원을 배당요구하였으나 배당 여부는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 서승주 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 "남명초등학교"북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
