1) 위치 및 주위환경= 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘2리사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 왕복2차선도로 및 원거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,2,5,7,9): 부정형의 평지로서, 감귤과수목 등이 식재된 과수원으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(6): 부정형의 평지로서, 토지임야임.
4) 인접 도로상태= 기호(1,2,5,6,7,9): 지적도상 및 현황 맹지이나, 인접한 본건 토지들을 통해 공로에 출입 가능함. 기호(3): 서측으로 폭 약 3m 포장도로(막다른 도로)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등 급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2,3,7,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전 지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등 급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등 급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등 급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원 보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건= "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(4): 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2007.06.19) 외벽: 페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(8): 브럭조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일자:1994.11.09) 외벽: 콘크리트마감 등 창호: 철문 등임.
2) 이용상태= 기호(4): 공부상 창고이나, 현황 주택(일반건축물대장상 위반건축물)으로 이용중임. 기호(8): 창고로 이용중임.
3) 설비내역= 현장조사시 폐문상태로 인하여 정확한 설비는 미상임.
4) 부합물 및 종물= "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이= 기호(4)는 공부상 용도가 창고시설이나, 현황 주택(위반건축물)임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
목록 4
2022.06.15.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
조범식 : 전입인. 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1, 2, 3, 5, 7, 9: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록 6 지상에 소재하는 제시외 건물(잡석조 목재지붕 단층 휴게실 약 35.0㎡, 블록조 판넬지붕 단층 화장실 약 4.1㎡, 잡석조 판넬지붕 단층 창고 약 5.1㎡, 잡석조 판넬지붕 단층 휴게실 약 18.8㎡)은 매각에서 제외
- 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 목록 3: 현황 주택. 일반건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축, 무단용도변경)’ 등재
- 목록 6: 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 목록 1, 2, 5, 6, 7, 9: 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(함덕리 2006) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지 2.(함덕리 2007) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지 3.(함덕리 2009) 전(대부분 휴경상태이며, 일부 임야화 되어 있음)
- 소재지 4.(함선로 41-36) 지상에 제시건물
벽돌구조 판넬지붕 단층 창고시설(실제: 주택)
*건축물대장상 무단증축, 무단용도변경(창고 - 주택)으로
위반건축물 표기되어 있음.
소재지3,4. 지상에 제시외 건물
ㄱ.벽돌구조 판넬지붕 단층 다용도실(소재지 4.건물의 서측 접하여 소재)
ㄴ.목조 판넬지붕 단층 현관(소재지 4.건물의 북측 접하여 소재)
ㄷ.벽돌구조 판넬지붕 단층 욕실 및 화장실(소재지 4.건물의 남측 접하여 소재)
등이 건립되어 있음
- 소재지 5.(함덕리 2010) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지 6.(함덕리 2011) 제시목록상 임야이나 실제 잡종지 상태임
소재지 6.지상에 제시외 건물
ㄹ.잡석조 목재지붕 단층 휴게실
ㅁ.블록조 판넬지붕 단층 화장실
ㅂ.잡석조 판넬지붕 단층 창고
ㅅ.잡석조 판넬지붕 단층 휴게실(소재지 4.토지 및 인접토지 함덕리 2012-1번지 양지상 소재)
등이 건립되어 있으며, 풀장 시설이 되어 있음.
- 소재지 7.(함덕리 2004) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지 8.(함덕리 2004) 지상에 제시건물
브럭조 스레트지붕 단층 창고
건립되어 있음
- 소재지 9.(함덕리 2005) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘2리사무소" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 4. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
28건
915,976,531원
497,492,466원
54.32 %
2.3회
6개월
61건
746,105,276원
437,789,707원
58.58 %
2.2회
12개월
115건
730,756,552원
419,720,838원
57.4 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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