2023타경7418 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2006 공장,창고경매
이 물건의 사건번호는 2023타경7418 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 8계
2023 타경 7418 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2006
물건종별 공장,창고 채권자 농OOO 감정가 2,239,659,500 원
대지권 12,512.00㎡(3,784.88평) 채무자 복OOO 최저가 (70%)1,567,762,000 원  
건물면적 149.85㎡(45.33평) 소유자 양OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 1,216,835,083 원 
비고 - 소재지 1.(함덕리 2006) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지 2.(함덕리 2007) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지 3.(함덕리 2009) 전(대부분 휴경상태이며, 일부 임야화 되어 있음) - 소재지 4.(함선로 41-36) 지상에 제시건물 벽돌구조 판넬지붕 단층 창고시설(실제: 주택) *건축물대장상 무단증축, 무단용도변경(창고 - 주택)으로 위반건축물 표기되어 있음. 소재지3,4. 지상에 제시외 건물 ㄱ.벽돌구조 판넬지붕 단층 다용도실(소재지 4.건물의 서측 접하여 소재) ㄴ.목조 판넬지붕 단층 현관(소재지 4.건물의 북측 접하여 소재) ㄷ.벽돌구조 판넬지붕 단층 욕실 및 화장실(소재지 4.건물의 남측 접하여 소재) 등이 건립되어 있음 - 소재지 5.(함덕리 2010) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지 6.(함덕리 2011) 제시목록상 임야이나 실제 잡종지 상태임 소재지 6.지상에 제시외 건물 ㄹ.잡석조 목재지붕 단층 휴게실 ㅁ.블록조 판넬지붕 단층 화장실 ㅂ.잡석조 판넬지붕 단층 창고 ㅅ.잡석조 판넬지붕 단층 휴게실(소재지 4.토지 및 인접토지 함덕리 2012-1번지 양지상 소재) 등이 건립되어 있으며, 풀장 시설이 되어 있음. - 소재지 7.(함덕리 2004) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지 8.(함덕리 2004) 지상에 제시건물 브럭조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지 9.(함덕리 2005) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.
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(입찰 1일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/14 2,239,659,500원 유찰
2차 2024/06/18 1,567,762,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2018. 4. 13. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 함덕리 2006 과수원 1785㎡ (539.96평)
함덕리 2007 과수원 2691㎡ (814.03평)
함덕리 2009 전 2731㎡ (826.13평)
함덕리 2010 과수원 1322㎡ (399.91평)
함덕리 2011 임야 390㎡ (117.98평)
함덕리 2004 과수원 2102㎡ (635.86평)
함덕리 2005 과수원 1491㎡ (451.03평)
건물
 함선로 41-36 단층 창고시설 80㎡ (24.20평)
함덕리 2004 단층창고 52.25㎡ (15.81평)
제시외건물 함덕리 2009 다용도실 4.5㎡ (1.36평) 포함
함덕리 2009 현관 3.4㎡ (1.03평) 포함
함덕리 2009 욕실화장실 8.7㎡ (2.63평) 포함
함덕리 2011 수영장 1식㎡ (0.30평) 포함
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘2리사무소" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2018. 4. 13. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
주의사항   - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1, 2, 3, 5, 7, 9: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록 6 지상에 소재하는 제시외 건물(잡석조 목재지붕 단층 휴게실 약 35.0㎡, 블록조 판넬지붕 단층 화장실 약 4.1㎡, 잡석조 판넬지붕 단층 창고 약 5.1㎡, 잡석조 판넬지붕 단층 휴게실 약 18.8㎡)은 매각에서 제외 - 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록 3: 현황 주택. 일반건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축, 무단용도변경)’ 등재 - 목록 6: 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 1, 2, 5, 6, 7, 9: 맹지임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 34건 999,790,634원 511,180,483원 59% 2.3회
6개월 62건 726,129,131원 380,828,677원 58% 2.3회
12개월 120건 775,697,450원 431,090,190원 58% 2.3회