1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울디지털국가산업단지 3단지" 내에 위치하며, 주위는 업무 및 산업시설, 공장, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선, 독산역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호로서,외벽 : 법랑판넬 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=아파트형 공장으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지대지 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 대로2류(폭 30m-35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
다OO
1001호
2021년 11월 30일(상가건물임대차 현황서
미상
있음
2021.11.15.-2023.11.24.
이OO
1001-3호
2023년 11월 2일(상가건물임대차 현황서)
미상
10,000,000원
없음
2023.10.18.-2024.10.18.
주OO
1001호
2013.12.04.
2024.03.26.
2024.03.28
43,600,000
있음
2019.11.11. ~ 2020.02.10.
주OO
1001호
2021년 11월 12일
미상
있음
2021.11.05-2026.11.04
노OO
1001-3호
2021년 5월 3일
미상
[월]220,000원
있음
2021.04.20-2025.04.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙인 상가건물임대차 현황서의 `위치(호수)`란에는 1001호와 1001-3호가 구분 기재되어 있으나 현장에서 확인한바, 1001호만 있고, 1001-3호는 보이지 않았음. 상가건물 관리소장 지용근의 진술에 의하면, 1001-3호는 존재하지 않고, 1001호 사무실 내 한쪽을 1001-3호로 사용한 것이라고 하며, 1001호는 문 닫은지 꽤 되었다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울디지털국가산업단지 3단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
