[서귀포시 토평동 토지/과수원] 제주도 서귀포시 토평동 1985-2 경매컨설팅 <2023타경6514> 제주도 토지/과수원 경매

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[제주도 서귀포시 토지/과수원경매] 제주도 서귀포시 토평동 1985-2 <2023타경6514>

제주지방법원 경매5계 2023 타경 6514

이 물건의 사건번호는 2023타경6514 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 토평동 1985-2 지도 보기				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
사건번호	2023 타경 6514	물건번호	1	물건용도	토지/과수원
감정평가액	1,412,049,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.07.11
최저입찰가	(70%) 988,434,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.07.12
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.10.10
경매청구금	676,794,242원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	3,593.00㎡(1,086.88평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	토평동 1985-2	과수원	3593㎡ (1,086.88평)
제시외건물	토평동 1985-2	비닐하우스	3261 ㎡(986.45평) 제외

진행	(입찰31일전)

2024-05-14 유찰

(100%) 1,412,049,000원

2024-06-18 진행

(70%) 988,434,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "그랜드골프연습장" 북동측 인근에 위치하고 주위는 타운하우스, 팬션, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 시가지주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 ‘과수원’으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 남서측으로 폭 약 6M(현황 폭 약 4M) 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건에는 제시외건물 기호 ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	토평동 1585-2(1086평)				금 30,000,000원 [월]연세 5,000,000원		2022.03.20.~2025.03.20.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 제시외 하우스시설 철파이프조 비닐지붕 단층 시설물(3,261㎡) 매각 제외함 - 과수목 등 포함 평가임. 단 2023.09.26.자로 이 사건 토지의 임차인(점유권자)라고 주장하는 박상헌으로부터 제출된 부동산임대차계약서 특약사항에 '이 사건 지상에 한라봉 200구루, 청견 20구루 묘목심음 및 농업용수는 임차인 박상헌 이름으로 되어 있음' 기재되어 있음 - 인접도로상태: 남서측으로 폭 약6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 과수원(지상에 비닐하우스 시설이 되어 있음)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "그랜드골프연습장" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.03. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44건	681,806,699원	389,419,845원	57.12 %	2.9회
6개월	84건	487,507,942원	276,582,259원	56.67 %	2.9회
12개월	111건	458,287,016원	264,895,577원	57.64 %	2.7회