1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재‘여미지식물원’북서측 근거리에 위치하며, 부근은단독주택, 소규모점포, 숙박시설, 관광지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 12m 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=공부상 지목이 과수원이나 현황 대임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=블록구조 스레트지붕 단층건으로서,(사용승인일: 1979.09.19) 외벽: 드라이비트마감 등창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=공부상 면적이 72.6㎡이나, 현황 51.25㎡임.(일반건축물대장상 창고부분(21.35㎡) 멸실)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2022.5.17.
없음
매각물건명세 비고
이상순 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상에 건립된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 (감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ)은 각 매각에 포함
- 제시외 건물 (ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 숙소 약 53.24㎡, (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 약 30.70㎡ 각 매각 제외함
- 지상 소재 이동식 철재컨테이너구조물 매각 제외
- 목록1. 지목 상 '과수원'이나 현황 '대'임, 농지취득자격증명 제출 요하지 않음
- 목록2. 단독주택으로 이용중임, 공부상 면적은 ‘72.6㎡’이나, 실제 면적은 ’51.25㎡‘임{일반건축물대장상 창고부분(21.35㎡)멸실}
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(색달동 2235-1) 과수원(소재지2. 제시건물 등의 부지임)
-소재지2.(색달중앙로 51) 제시건물
블록구조 스레트(현황:스레트위함석)지붕 단층 단독주택
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 패널위슁글지붕 단층 비가림
ㄴ.경량철골조 패널위슁글지붕 단층 다용도실
ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실
ㄹ.블록조 패널위슁글지붕 단층 다용도실
ㅁ.블록조 스레트지붕 단층 단독주택
ㅂ.경량철골조 패널지붕 단층 비가림
ㅅ.블록조 슬래브지붕 단층 세면장
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.04. 근저당권
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