[서구 내당동 아파트] 대구시 서구 평리로 236, 207동 경매투자문의 <2023타경34668> 대구시 아파트 경매

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[대구시 서구 아파트경매] 대구시 서구 평리로 236, <2023타경34668>

이 물건의 사건번호는 2023타경34668 (대구서부지원)입니다

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010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대구서부지원 5계 ☎ 053)570-2306
소 재 지	대구광역시 서구 평리로 236, 207동 1층 102호 (내당동,삼익뉴타운) 지도 보기				대구서부지원 5계 ☎ 053)570-2306
사건번호	2023 타경 34668	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	250,000,000원	채 권 자	소OOO	사건접수일	2023.05.24
최저입찰가	(100%) 250,000,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.05.25
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.08.28
경매청구금	256,890,406원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	85.02㎡(25.72평)	토지면적	45.24㎡(13.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	평리로 236	73902.5 분의 45.24	45.24㎡ (13.69평)
건물	평리로 236	1층 102호 (내당동,삼익뉴타운) 철근콩크리트구조	85.02㎡ (25.72평)

진행	(입찰4일전)

2024-05-14 진행

(100%) 250,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "감삼역" 북서측 인근에 위치하며 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 상가 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 소형 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장 및 지하철역(감삼역)이 소재하는 등제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1): 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중입니다.
일련번호 2): 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "진입도로"입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 1): 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 보도블럭 포장도로(일련번호 2)와 접합 니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문 의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 서부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=가)세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,- 외 벽: 스톤코트, 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,- 내 벽: 벽지 및 내부 인테리어 등 마감,- 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호: 샷시창입니다.
나)세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,- 벽 체: 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,- 바 닥: 타일 및 세멘몰탈 등 마감,- 창 호: 알루미늄 샷시창입니다.
2) 이용상태=가)1,2층: 단독주택으로 이용 중입니다.
나)변소로 이용 중입니다.
3) 설비내역=가)위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
나)위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물(㉠-㉥)
이 소재하는 바, 구조·규모·용도 등을 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "경운초등학교" 서측 인근에 위치하는 "삼익뉴타운" 207동 1층 102호 단위세대로서 부근은 상가 및 주택혼용지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스승강장 및 지하철역(감삼역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=가)철근콩크리트조 슬래브지붕 12층건 중 1층 102호 단위세대로서,- 외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,- 내 벽: 벽지 및 내부인테리어 등 마감,- 바 닥: 장판지, 바닥재 및 일부 타일 등 마감,- 창 호: 샷시창입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중 입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 동하향 완경사지에 대체로 평탄하게 정지된 "아파트부지"로 이용 중 입니다.
7) 인접 도로상태등=단지 북측으로 왕복 5차선 포장도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-10-12)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2022-12-02)(대구과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(경덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
일련번호 2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25 m-30m)(2020-10-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(경운중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 대구경운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
일련번호 3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m-30m)(2020-10-12)( 접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2022-12-02)(대구과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(경덕여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	102호	2020.11.7.	2020.11.5.		250,000,000	있음	2020.11.7.~
매각물건명세 비고		김현자 : 신청채권자는 임차권자의 보증금반환채권의 양수인임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1.내당동 308-11 삼익뉴타운 207동 102호는 주민등록상 전입자가 없으며, 강제개문후 확인한 바 별지 사진과 같이 거주자가 없는 공실임 2.감삼동 31-21(당산로45길 27-3) 에는 전입자 양효일,장화자가 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 3.감삼동 31-15 는 사진과 같이 골목길임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대구광역시 달서구 감삼동 소재 "감삼역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 25. 강제경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	278,125,000원	217,511,550원	78.06 %	1.3회
6개월	17건	232,764,706원	168,631,382원	72.41 %	1.8회
12개월	22건	238,727,273원	172,057,891원	72.27 %	1.8회