이번에 소개해드릴 경매물건은 광주시 남구 백운동 59-5에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 "백운1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건은 노폭 약 6미터의 도로를 통해 접근 가능해 차량으로의 접근성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요향표" 참조
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기, 페인팅 등. 내벽 : 벽지붙임 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2) 이용상태=1,2층 : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2층 202호
미전입
[월]사글세 2,000,000
있음
노OO
2016.06.13.
2024.03.19
15,000,000
있음
2019.12.부터 2024.04.15.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 1은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대지'임
제시외건물 ㄱ,ㄴ 소재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 남구 백운동 소재 "백운1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 404,108,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,597,193원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
21.2.5. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
160,350,040원
123,727,760원
76.88 %
1.5회
6개월
5건
176,730,724원
141,595,102원
80.11 %
1.4회
12개월
9건
126,043,927원
102,592,723원
80.95 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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