1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하며, 주위는 판매시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건 토지는 세장형 평지, 상업용(스위트모텔)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건은 동측으로 폭 약8m의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건의 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 2)철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층, 지하1층건으로, 외벽 : 타일 및 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알미늄샷시이중창.
2) 이용상태= 2)숙박시설(스위트모텔)로 이용중임.
3) 설비내역= 위생설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= ㉠조적조 슬래브지붕 5층(여관의 일부) 약4.1㎡가 소재함.
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= *본건 옥상에 소재하는 계단실은 본건 2)건물과 일체를 이루는 바, 건물 가격에 포함하여 감정평가하였음. *본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
지하1층
2022.06.27
미상
20,000,000 [월]100,000
있음
2022.06.30~2024.06.29
홍OO
201호
2023.01.09
미상
미상 [월]미상
없음
미상
구OO
206호
2023.01.03
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
주식회사 기현 : 상가건물임대차 현황서에 의함, 채무자 겸 소유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 무전동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 7. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
