1) 위치 및 부근의 상황=대상 토지는 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 ‘지천119안전센터’ 남측 인근에 위치하며,부근은 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 기호(1): 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지 로 이용 중임. 기호(4-6): 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세로장방형, 사다리형의 토지로서 도로임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 기호(1): 서측으로 폭 약 6m 포장도로(대상 토지(4-6))와 접함. 기호(4-6): 대상이 폭 약 6m 포장도로이며, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 기호(1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육 제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 상대보호구역(신동중,경북기계명장고) 철도보호지구(철도보호지구)임. 기호(4,5): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사 육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(6): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육 제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 상대보호구역(신동중,경북기계명장고) 임. 5) 공부와의 차이 없음.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2021.04.09 벽체: 샌드위치판넬 잇기, 일부 내벽 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2021.04.09, 2021.05.07(일부 증축) 벽체: 샌드위치판넬 잇기, 일부 타일 마감 바닥: 하드너 및 일부 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 기호(2): 사무실임. 기호(3): 공장(내 일부 사무실 및 화장실)임. 3) 설비내역 기호(2,3): 위생설비 등이 되어 있으며, 기호(2)는 전기판넬 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 일부 토지상에 종물·부합물 등으로 추 정되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산의 크레인으로 현상 및 관리상태는 대체로 보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함.
목록4,5,6 지분매각
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 및 공장저당기계는 각 별첨 사진과 같으며,
점유자를 만나지 못하여 부동산현황조사통지서를 사무실 출입문에 두고 옴.
별첨 전입세대확인서에는 전입세대주 없고, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음이 확인됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 ‘지천119안전센터’ 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.26 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
