2023타경4460
광주지방법원의 경매 목적물로 감정가 635,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 56% 로 되어 355,600,000원으로
광주지방법원 경매10계 전화 :☎ 062-239-1674에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본 건은 광주광역시 서구 매월동 소재 "광주대동고등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(제지하1층 제101호 외 4개호)으로서, 주위는 연립주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본 건 상가단지까지 차량 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상3층 건물 중 제지하1층 제101호 외 4개호로서,외벽 : 돌붙임마감 + 강화유리마감 + 징크판넬마감 등창호 : 강화유리마감 + 새시창 등임.
4) 이용상태=기호 가)-마) : 각각 근린생활시설로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수위생설비, 일부 시스템냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건은 2필 일단의 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 상가단지 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 북서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 및 콘크리트포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주대동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 2) : 도시지역 , 생산녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주대동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본 건 기호 가),나)는 동측 접면도로 기준으로 지하1층이나, 북서측 접면도로 기준으로 지상1층임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
지하1층 103호
2018.12.06.
2023.08.09.
2023.08.16
30,000,000 [월]2,000,000
있음
2022.11.28.~2024.11.27.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 동측 접면도로 기준으로 지하1층이나, 북서측 접면도로 기준으로 지상1층임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 매월동 소재 "광주대동고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
